不动产抵押合同登记基本程序是什么

不动产抵押合同登记程序概述

不动产抵押合同登记是一项基本程序，本文将介绍该程序的申请、受理、审核和登记等流程。

一、抵押登记申请

办理房地产抵押登记时，需要向登记机关提交以下文件：

1. 房地产抵押登记申请书；
2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
3. 抵押合同；
4. 国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证；
5. 能证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6. 能证明抵押房地产价值的资料；
7. 登记机关认为必要的其他文件。

二、受理申请

登记机关将审查申请人提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，则不予受理；如果符合规定，则予以受理，并给予申请编号和回执，回执上注明所收取的文件、受理日期和编号。

三、审核

审核过程包括两个步骤：

1. 首先，登记机关从房地产登记册或电脑记录中查明申请转移登记的房地产权利状况。如果存在以下情形之一，将驳回转移登记申请：
• A. 权属来源的性质是限制抵押，但未取得有关部门同意；
• B. 根据城市规划，政府决定收回土地使用权；
• C. 司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利；
• D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意；
• E. 权属有争议；
• F. 法律、法规或市、区政府规定禁止转让。
2. 其次，登记机关将查明申请抵押登记的房地产的权利状况，并审核以下文件是否真实、齐全和有效：
• A. 身份证明；
• B. 房地产证或其他房地产权利证书；
• C. 抵押登记申请书是否按要求填写；
• D. 抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的将予以核准登记，并通知抵押当事人。

四、登记

核准抵押登记后，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上做抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。如果是预购的房地产抵押，则在买卖合同书上加盖抵押专用章。

五、收费依据及标准

根据××市房屋登记管理中心的规定：

• 登记费：住房80元/套；非住房550元/件
• 工本费：10元/本
• 印花税：5元/本

根据××市房产档案馆的规定：

• 档案资料查询服务费：50元/宗
• 档案证明费：10元/份
• 档案保护费：0.05元/页
• 档案复制工本费：a4纸：0.3元/页；a3纸：0.6元/页