在进行征地拆迁时,对于空挂户(即没有房屋的户口),由于其与落户的集体经济组织没有实际关系,因此不享受经济补偿。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,对于被征收土地,应按照其原用途给予补偿。
对于耕地的征收补偿费用,包括土地补偿费、安置补助费以及附着物和青苗的补偿费。耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。耕地的安置补助费根据需要安置的农业人口数计算,每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而,每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
对于其他土地的征收补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照耕地征收补偿费和安置补助费的标准规定。
对于被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
对于城市郊区的菜地征收,用地单位应按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
如果按照以上规定支付的土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的农民保持原有生活水平,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平,国务院可以在特殊情况下提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
如果拆迁人与被拆迁人或房屋承租人无法达成拆迁安置协议并提起民事诉讼,人民法院将不予受理,并告知当事人可以根据《拆迁条例》向相关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或拆迁人与被拆迁人、房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议的,可以申请由房屋拆迁管理部门裁决。
实施裁决的房屋拆迁管理部门应为县级以上地方人民政府的房屋拆迁管理部门。如果房屋拆迁管理部门本身是被拆迁人,则由同级人民政府裁决。裁决内容包括补偿方式和金额、安置房面积和地点、搬迁期限、过渡方式和期限等事项。裁决应在收到申请之日起30日内作出。
(1)行政强制:如果被拆迁人或房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁,拆迁管理部门将向公安部门申请强制拆迁。
(2)司法强制:如果被拆迁人或房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁,房屋拆迁管理部门将依法申请人民法院强制拆迁。在实施强制拆迁之前,拆迁人应向公证机关办理证据保全,以确保被拆除房屋的相关事项。行政强制和司法强制只能选择其中一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁时,必须非常慎重。
如果拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或房屋承租人在约定的搬迁期限内拒绝搬迁,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院提起民事诉讼。在诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并
海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。
违法建筑的认定和处理方法。违法建筑指未经批准擅自建筑的建筑物和构筑物,包括占用公共场所、公共设施用地等建筑。处理方面,违法占用土地进行建设的,由土地行政主管部门责令退还土地并拆除建筑物等;未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设的,由城乡规划主管