当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同纠纷 > 房屋土地合同纠纷 > 购房合同是交房前签吗

购房合同是交房前签吗

时间:2020-05-25 浏览:24次 来源:由手心律师网整理
59699
购房的时候是需要签订购房合同之后才算交易完成的,许多人付款后,开发商却迟迟不签订合同,于是担心是否存在问题,那么购房合同是在什么时候签订呢?购房合同是交房前签吗?接下来由小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

购房合同是付款后交房前签。

开发商推迟签订合同如何维权?

无预售或有贷款是最常见的理由

最违规的就是没有取得预售;现在的房产多数是期房在售,所以就需要取得预售许可证,只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售,也才能签订购房合同,办理贷款,进行合同备案;如果房产没有取得预售,那么属于违规操作;当然,除了预售许可证外,五证中其他的资料没有取得齐全,那么也是不能签订购房合同的。

除了预售许可证等资料外,还有就是可能楼盘已经抵押给银行,在没有解押前,房产是不能进行销售的,是被锁定的。这样的情况下,如果开发商一直不签订合同,推迟签订合同,怎么办?

如果合同不能及时签订,对于后期各项购房程序的进行都是有影响的,除了购房不能继续外,也容易出现开发商跑路等现象;所以为了避免这种情况的发生,前期需要核查开发商的资料,例如常见的开发五证,尤其是预售许可证,其次签订认筹协议或者认购书也是非常重要的。在签订认购书、意向书时需注意,何时签订购房合同,认购书是有法律效力的,签订后,即按照协议书来执行。但是如果开发商在交付认筹金等协议中,不约定具体的付款流程,签订合同的时间,那么您就还需谨慎,不要贸然签订。除了购房合同签订需要注意外,合同何时备案何时能拿到也十分重要。

备案应该在合同签订后三十日之内办理商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效,由于开发商向中心送来的时间不固定,办理日期也各有不同。开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

根据建设部合同范本规定,备案应该在合同签订后三十日之内办理。

而实际操作中同样如此,具体流程:

客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。如果已经备案成功,但是您还不能拿到购房合同,您可以让开发商告诉您备案登记号,之后您可以直接在网上查询到相关的备案情况。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 同立退伙契约人

    五位合伙人(甲方、乙方、丙方、丁方和戊方)共同经营的企业因戊方提出退伙而达成的退伙契约。因戊方将企业经营权登记在自己名下引发矛盾,五方同意戊方退出合伙关系。退伙时间为协议生效之日,之前产生的债务由戊方承担,之后由甲乙丙丁继续经营管理产生的债权债务与戊

  • 担保合同编号:____________

    甲、乙双方经协商一致后订立的建筑工程业主支付担保合同。甲方愿意为乙方向业主提供保证责任,并按照《中华人民共和国担保法》的有关规定为乙方与承包商签订的建筑合同提供连带责任保证。甲方在向乙方提供连带责任保证前,要求乙方提供反担保措施。当承包商按保证责任规

  • 具备购房合同内容的认购书一样吗

    商品房解释第5条的正确含义是,因为购房合同的主要内容可以通过商品房认购书的内容来确定,开发商又接受了准买受人付款的实际履行行为,因此不必拘泥于应当签订书面购房合同的规定,就可以认定买卖关系有效。商品房认购书的主要内容可以确定为应当发生而未发生的购房合

  • 商品房网签合同丢失怎么办

    二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

  • 购房合同有哪几种
  • 草签合同是什么意思
  • 新房签约时需要注意哪些问题

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师