2007年5月28日，原告侯某与被告冯某签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于湘潭某学院侧的某路2号附4号商业用房租赁给被告经营云南过桥米线。合同期限为2007年5月28日至2010年5月28日，月租金为2100元。
根据合同第十二条的约定，房屋租赁合同期满后，承租人应按时返还房屋。如果出租人继续出租房屋，在同等条件下，承租人享有优先权。根据合同第十六条的约定，承租人在终止租赁后，可以拆走其装修，前提是不影响房屋结构。对于无法拆除的装修部分，可以进行协商折价转让。
合同到期后，原告要求收回房屋，但被告要求续签合同，并拒绝退还房屋，因此引发了诉讼。合同到期后，双方口头约定由被告继续承租该房至2010年暑假结束，并且被告已支付了六月份的租金2100元。
湘潭市价格认证中心对涉诉房屋的装修价格进行了鉴定，结果显示装修价格为22367.66元。其中，无法拆除的有价值的装修部分鉴定价值为7650.55元。
租住房租墙皮脱落的处理方法，根据合同法，出租人有维修义务，如未履行，承租人有权要求解除租赁合同。同时，房屋租赁时需注意核实承租人身份及经济能力，预留抵押金，仔细检查预留设施和签署合同的细节条款。
因违反土地法规的单位或个人被处罚的相关事项。被处罚单位或个人的信息、具体违反的土地法规条款、以及根据相关法律规定的处罚内容都会在行政处罚决定书中详细列出。同时，文章还涉及了复议和强制执行等后续事宜。
房屋租赁中出租人的权利，包括收取租金、保证金，收回房屋，解除合同等。出租人在租赁期满后有权收回房屋，并保障其相关权利。同时，出租人的房屋转让受到限制，需提前通知承租人并保证承租人的优先购买权。在房屋租赁期间，如果承租人违反合同规定，出租人可以中途解除
房屋分租的合法性。根据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，否则出租人有权解除合同。此外，出租住房应以原设计房间为最小出租单位，不得违反当地政府规定的最低标准。因此，房屋分租是否合法取决于是否获得房东
