2007年5月28日，原告侯某与被告冯某签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于湘潭某学院侧的某路2号附4号商业用房租赁给被告经营云南过桥米线。合同期限为2007年5月28日至2010年5月28日，月租金为2100元。
根据合同第十二条的约定，房屋租赁合同期满后，承租人应按时返还房屋。如果出租人继续出租房屋，在同等条件下，承租人享有优先权。根据合同第十六条的约定，承租人在终止租赁后，可以拆走其装修，前提是不影响房屋结构。对于无法拆除的装修部分，可以进行协商折价转让。
合同到期后，原告要求收回房屋，但被告要求续签合同，并拒绝退还房屋，因此引发了诉讼。合同到期后，双方口头约定由被告继续承租该房至2010年暑假结束，并且被告已支付了六月份的租金2100元。
湘潭市价格认证中心对涉诉房屋的装修价格进行了鉴定，结果显示装修价格为22367.66元。其中，无法拆除的有价值的装修部分鉴定价值为7650.55元。
某律师事务所代表业主与某有限公司因商品房买卖合同纠纷而发出的律师函。业主已按照合同约定支付购楼款，但该公司未按时交付物业，业主有权解除合同并要求退款和支付违约金。律师函要求该公司立即与各业主解除《商品房买卖合同》，并在接到函后30天内退还已付款和支付
合同期限届满后的法律效力以及继续履行问题。合同期限届满后失效，不再具备法律约束力，当事人无法要求继续履行。文章还阐述了合同预期违约与实际违约的关系，包括违约时间、提起违约责任的时间、表现形式、违约形态以及处理方式和导致的后果等方面的不同。
装修合同的诉讼时效期间是多久的问题。根据《民法总则》规定，诉讼时效期间通常为三年，但法律另有规定的除外。计算起点是权利人知道或应当知道权利受到损害之日。若超过二十年，法院将不予保护，但存在特殊情况可申请延长诉讼时效期间。
租赁合同的签订问题，包括出租人和承租人的权利和义务。合同详细说明了租赁物、租期、租金支付方式、押金、装修要求、水电费管理、不可抗力因素、转租和归还、解除合同的条件、政府征收或拆迁情况下的补偿方式以及争议解决方式等。在签订合同时，双方需要注意风险提示，
