房屋租赁合同书怎么写

房屋租赁合同

第一条 甲乙双方

甲方为______，以下简称甲方；乙方为______，以下简称乙方。

第二条 租赁房屋

甲方将位于______市______街______巷______号的房屋，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方使用。

第三条 租赁期限

租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

乙方违约情形：

1. 擅自转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换房屋；
2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；
3. 拖欠租金____个月或空置____月。

租赁期满后，如甲方继续出租房屋，乙方享有优先承租权。租赁合同期满后，如乙方无法找到房屋，可与甲方协商延长租赁期限。

第四条 租金和税费

乙方每月支付租金______元，于每月______日交付给甲方。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

房产租赁税费按照相关法律和规定执行。

第五条 房屋修缮和装饰

甲方负责修缮房屋，定期检查并及时修缮，保证房屋设备完好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按照城建部(87)城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

房屋修缮的费用处理方式：

1. 按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2. 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除；
3. 由乙方负责维修；
4. 甲乙双方另行约定。

第六条 变更和违约责任

1.如甲方将房产所有权转移给第三方，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，乙方享有优先购买权；

3.乙方需要与第三人互换用房时，应征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

违约责任：

1. 甲方未按约定交付房屋，赔偿乙方______元；
2. 租赁双方未履行第四条约定的条款，违约方赔偿对方______元；
3. 乙方逾期交付租金，补交欠租并按租金的______%计算向甲方支付违约金；
4. 甲方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付；
5. 乙方擅自转让承租房屋，甲方有权责令停止转让行为，按约定租金的______%计算向甲方支付违约金；
6. 合同期满后，乙方未经甲方同意继续使用承租房屋，按约定租金的______%计算向甲方支付违约金，甲方有权终止合同。

第七条 免责条件

1.房屋因不可抗拒的原因导致损毁或乙方损失，甲乙双方互不承担责任；

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，甲乙双方互不承担责任。合同终止时，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条 争议解决

本合同争议，双方应协商解决；协商不成时，可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条 其他约定事宜

双方可共同协商，签订补充协议。补充协议需经市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本房屋租赁合同书样本一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。