根据东北军用储运站与沈阳华宇快运部签订的房地产租赁合同，双方约定东北军用储运站将其住所地的库房及场地出租给华宇快运部，年租金为57万元，按季度结算。东北军用储运站负责出租库房、场地的其他相关事项。同时约定，华宇快运部如遇特殊情况需终止合同，应提前三个月通知东北军用储运站，并支付未满租期的半额租金作为经济补偿。
一审法院认定该房地产租赁合同是在平等、自愿的基础上签订的，合同有效。双方应按合同约定履行义务。东北军用储运站已终止与沈阳市博雅装饰材料商场的租赁合同，并退还了租金和支付了相应费用。由于华宇快运部单方违约解除合同，造成东北军用储运站经济损失，法院判决华宇快运部赔偿东北军用储运站经济损失和违约金。
本案涉及损害赔偿金与违约金并存的问题。根据合同法的规定，违约金是合同中约定的或法律直接规定的，在违约情况下向对方支付的一定数额的金钱。违约金具有补偿和惩罚的双重性质。损害赔偿是因违约方不履行合同义务而给对方造成损失，依法或根据合同规定应承担的责任。
在本案中，东北军用储运站已终止与博雅装饰材料商场的租赁合同并支付了相应费用，而华宇快运部单方解除合同，导致东北军用储运站遭受经济损失。根据合同法的原则，华宇快运部应承担违约责任并赔偿东北军用储运站的损失。
因此，本案应支持东北军用储运站要求华宇快运部支付经济损失和违约金的诉求。
甲公司与乙公司之间的合同有效性及违约问题。合同被认定为有效，乙公司未按约定时间交付货物需承担违约责任。甲公司的要求有合同依据，乙公司主张违约金过高无法律依据。律师对此做出了详细解答。
关于诉讼时效后剩余债权的处理问题。借款人李某因经营生意向张某借款25万元，后因市场原因未能按时还款。尽管过了诉讼时效期限后，债务人履行部分债务的行为被视为自愿履行，但债权人张某无法再获得法院对该债权的保护。债务人履行义务后反悔的行为不会得到支持。
关于违约金过高如何调整的不同观点。合同法第114条规定了当事人可以约定违约金，但过高时可以适当调整。不同法官对于如何调整存在不同理解：有的主张以约定违约金为上限小幅调整，有的主张尊重合同约定，有的综合考虑双方利益并兼顾公平原则。这反映了现行违约金制度
房屋租赁合同纠纷答辩状怎么写呢？本案为租赁合同纠纷，潘XX不是合同的当事人，潘X依法于二零零X年X月二十八日成立的“中山市沙溪镇XX制衣厂”与陈X、章非无关。本案系厂房转租合同及设备租赁合同纠纷，原告取得厂房和设备等生产要素后，应依法办理工商注册登记合法经营，原告因无营业执照产生的问题完全是咎由自取，与答辩人无关。综上，答辩人请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
