产权有争议的房屋如何进行拆迁补偿

产权纠纷的房屋拆迁补偿程序

一、拆迁补偿安置方案的批准和实施

产权纠纷的房屋指的是房屋产权关系存在争议，产权人尚未确定的房屋。在进行房屋拆迁时，如果产权人的身份还未确定，拆迁补偿协议无法签订。然而，拆迁工作仍需继续进行。因此，纠纷当事人应在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内尽快解决纠纷，以确保拆迁工作的顺利进行。

根据新的《城市房屋拆迁管理条例》第29条规定，对于产权不明确的房屋，拆迁人应提出补偿安置方案，并提交给房屋拆迁主管部门进行审核。一旦方案获得批准，拆迁工作将得以实施。拆迁人还应向公证机关办理证据保全，以保证被拆迁房屋相关事项的证据完整。

二、拆迁前的勘察记录和证据保全

在房屋拆迁之前，房屋拆迁主管部门应组织拆迁人对被拆房屋进行勘察，并向公证机关办理证据保全手续。只有在完成这些步骤后，拆迁人才能进行拆迁工作。

三、拆迁补偿安置协议的签订和公证

对于由房地产行政主管部门代管的房屋，拆迁人应与代管人签订拆迁补偿安置协议。这份协议需要进行公证。被拆迁房屋的证据也需要依法办理证据保全手续。

四、拆迁补偿安置方案的制定和核准

根据《办法》，拆迁产权不明确的房屋的拆迁补偿安置方案由拆迁人与代管人共同制定。该方案包括拟拆迁的产权不明确房屋的基本情况、评估价格、补偿方式以及对承租人的安置等内容。

随后，拆迁人需向市国土房管部门申请核准安置方案。根据最新公布的规定，申请人需要提交房屋拆迁许可证、拆迁补偿安置方案、房地产评估报告书、拆迁单位法人及其代表的身份证明等12种材料。从申请提交到最后的答复，整个过程不超过20个工作日。