如何协商解除房产买卖合同

哪些情形可解除房屋买卖合同

协议解除

根据审判实践，商品房买卖合同可以通过协议解除。具体来说，双方当事人可以协商一致解除合同。

根本违约

根本违约是指以下情形：出卖人在订立商品房买卖合同后，未告知买受人并将该房屋抵押给第三人；出卖人在订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人；出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用。

迟延履行

迟延履行是指以下情形：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，在催告后在三个月的合理期限内仍未履行；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

其他解除情形

其他解除情形包括以下情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行。

怎么解除房屋买卖合同

解除通知程序

根据我国合同法的规定，行使商品房买卖合同解除权的一方应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

法院审查解除合同的效力

在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，法院应当围绕司法解释所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。如果通知已经送达，但对方提出异议，通知人对于合同解除的效力处于不确定状态，法院应行使释明权，要求通知人及时向对方通知解除。