根据《中华人民共和农村土地承包法》及相关法律、法规和政策的规定，甲方和乙方经协商一致，就农村土地承包经营权的流转达成以下协议：
1. 流转土地所在方位：（填写具体位置）
2. 流转的面积为（填写具体面积）亩，以实际丈量面积为准。
3. 流转方式为租赁。
流转期限为（填写具体年数）年，即自（填写起始日期）起至（填写终止日期）止。
流转土地的用途为桂花等花木的栽培及购销。
1. 转包的租金为每亩每年（填写具体金额）元。
2. 甲方于合同规定期内到乙方所在地领取转让金。
协议生效后，乙方每年的转让金应于每年（填写具体月日）支付给甲方。如甲方逾期未领取转让金导致合同无效，后果由甲方承担。
在租赁期间，如乙方涉及劳务用工，应优先使用甲方提供的劳务。
1. 甲方有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。
2. 甲方不得干预乙方依法、合理的生产经营活动。
3. 甲方应协助处理与周边、地边等方面的关系。
4. 甲方不得干预乙方在转包土地上出售种植的树木时合理使用土球。
1. 乙方依法享有经营自主权、产品处分权和收益权。
2. 乙方应按时向甲方支付流转费。
3. 乙方在经营所需的情况下可以在转包的土地上进行房屋、道路、沟渠等建设。
4. 乙方在转包后不得长期弃耕抛荒。
1. 流转期内，如土地被国家依法征用、占用，土地的补偿归集体，附属物补偿归乙方。
2. 流转期内，甲方不得随意进入土地进行其他活动。
3. 合同期满后，乙方对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作的，乙方必须负责恢复土地正常使用。
合同期满后，乙方如要求续签合同，甲方在同等条件下可优先承租。
流转期内，如一方违约造成损失，应依法予以赔偿（按地面附属物的三倍以上价格赔偿）。
流转期内，如双方发生纠纷，先由县（市）乡（镇）农村土地承包主管部门进行调解。调解不成的，可向县人民法院起诉。
本合同自签订之日起生效。
本合同如有未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。补充约定与本合同具有同等法律效力。
本合同一式三份，甲乙双方各保留一份，村土地流转服务中心保留一份。
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：
鉴证方：
签订日期：年 月 日
李某与聂某互换土地承包经营权的法律分析。根据合同法和农村土地承包法的规定，双方通过平等协商达成的互换协议有效，且互换土地耕种可视为交换土地承包经营权。虽然未经过村委会备案，但承包经营权流转未经备案不必然导致合同无效。
农村耕地互换合法性相关问题。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，同一集体经济组织的土地承包经营权可以互换，且只要双方同意且不损害他人利益即为有效。互换未备案不影响合同效力，备案仅为公示。互换后用途需符合法律，若仍用于农业目的则合同有效。互换合同解
农村互换土地口头协议的效力问题。根据法律规定，应当签订书面合同，但实际上多采用口头协议。在处理口头协议的效力时，应尊重历史和面对现实，确认其效力以维持农村良好秩序。同时介绍了农村土地承包经营权互换的定义，即承包方之间交换土地承包经营权的一种流转方式。
依据我国农村土地承包法的规定，土地流转协议要不要交押金由双方协商，承包人要求受让人交纳押金的，并不违反法律的规定。第四十条 土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关
