当对方属于根本违约时，即意味着对方无法履行合同并实现合同目的。根据法律规定，当事人可以行使法定解除权解除合同，并且拒绝履行合同。
(一) 迟延履行场合的根本违约
迟延履行并非必然构成根本违约，但如果合同明确约定了履行期限，并且该约定在合同中占有重要地位，那么迟延履行通常会构成根本违约。对于没有特别强调履行期限的合同，在迟延履行的情况下，只要迟延方在允许的额外期限届满前未履行合同，非违约方可以将此作为根本违约的理由解除合同。
(二) 履行不能场合的根本违约
根据大陆法系传统观点，履行不能可以分为原始不能和嗣后不能，根据当事人是否具有可归责性来判断是否可能导致合同无效或债务不履行的责任。在当事人具有可归责性的情况下，具有可归责性的当事人应承担履行不能的责任。由于履行不能已使合同的整个目的无法实现，这种违约行为无疑应被视为根本违约，非违约方有权解除合同。
(三) 不完全履行场合的根本违约
在不完全履行的情况下，债务人通常已经履行了支付义务，只是履行义务不完全，或者由于未履行附随义务而给债权人造成损害。在这种情况下，通常通过赔偿损失的方式解决。如果违反附随义务导致了扩大的损害，即造成了债权人人身或其他财产（固有利益）的损害，那么违约责任和侵权责任可能同时存在。是否构成根本违约，仍需根据是否导致债权人的合同目的无法实现来判断，这并不是一个简单的问题。在债权人合同目的无法实现或危及作为合同关系基础的信赖关系的情况下，应视为根本违约，允许债权人解除合同。否则，不能视为根本违约。
(四) 先期违约场合的根本违约
在先期违约的情况下，如果债务人明确表示不会履行合同，那么非违约方可以以其拒绝履行作为根本违约的理由解除合同，无需等待履行期限到来。如果债务人没有明示拒绝履行，但由于其信用状况恶化导致无法期待履行，那么合同目的也无法实现，自然应视为根本违约，允许债权人解除合同并要求损害赔偿。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
合同违约的各种情形及相关责任。包括未支付价款或报酬、迟延支付价款或报酬、不履行非金钱债务或履行不符合约定等情形，并指出应对措施及违约责任的承担方式。受损害方可根据实际情况选择要求修理、更换等合理方式，同时违约方应支付违约金。
债务人在拒绝履行合同后可能面临的后果。当债务人明确表示不履行债务时，债权人可以解除合同并要求债务人承担违约责任，赔偿损失并支付违约金。如果继续履行债务对债权人仍然有利，债权人可以要求债务人继续履行。但如果因债务人的违约导致损失，债权人可以要求赔偿。
部分履行的申请执行程序。当发生具有法律效力的民事判决或裁定时，如果一方仅部分履行，当事人可以向法院申请执行未履行部分。对于违约瑕疵和部分履行的情况，债务人需承担违约责任并赔偿损失。申请强制执行时需提供相关材料，包括强制执行申请书、证明申请人主体资格的
