街区制政策实施,谁有权让小区拆围墙

已建成小区的围墙拆除与道路开放问题

1. 为什么需要拆除已建成小区的围墙？

在城市规划中，已建成的小区围墙限制了内部道路的通行，导致市民在日常生活中遇到交通不便的问题。城市规划专家指出，北京的道路宽度并不窄，但城市支路的通畅性不佳，道路微循环不畅是造成交通拥堵的主要原因之一。与西方国家城市发展相比，北京地区的道路网络相对稀疏，大院和小区的封闭式设计不仅割裂了道路交通，还对城市生活产生了负面影响。因此，拆除已建成小区的围墙，打开内部道路，成为改善城市交通和生活环境的重要举措。

2. 谁有权决定拆迁围墙，让小区开放内部道路？

北京市房协秘书长认为，对于已有小区是否开放，应该充分尊重小区土地的使用权人——业主的权利。根据《物权法》的规定，小区道路如果没有明确规定属于市政道路的，产权属于全体业主。因此，已建成的小区是否开放内部道路，应由业主共同决定。北京大学法学院房地产法研究中心主任建议，在意见中提到的已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开的情况下，可以选择在小区土地使用权70年到期时进行变更，或者在小区住宅楼已经无法居住需重建时进行变更。

此外，对于小区的绿地、道路等是否计入买房时的公摊面积问题，专家指出，在北京地区，这些面积是不计入公摊面积的，而是属于业主共有面积。因此，在小区开放内部道路时，不需要给买房的业主进行额外的补偿。

然而，中国政法大学教授认为，政府在推行拆除围墙和开放内部道路的举措时，应尊重市民的意愿和需求，并考虑到安全和民众观念等因素。完全打开小区道路涉及到多方面的问题，政府不能强行推行，而应遵循《物权法》的规定。