姓名：于XX
性别：女
民族：汉族
出生日期：19X年X月X日
住址：朝阳区磨房北里X楼XX居室
委托代理人：李*军
律师事务所：北京市中-润律师事务所
律师电话：13521179765
姓名：胡XX
性别：男
出生日期：1979年X月X日
职务：北京XX广告有限公司经理
住址：朝阳区八里庄南里X楼15X室
联系电话：139XXXX
商品房买卖合同纠纷
1. 请依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续。
2. 请依法判令被告立即支付原告违约金21260元人民币。
3. 请判令被告承担本案诉讼费用。
原告与被告通过**我爱我家房地产经纪有限公司于2007年10月1日签订一份《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买了被告的一套私有房产。合同约定如下：
- 房产位于通州区潞苑南大街15号楼X栋XX室。
- 建筑面积为70.70平方米。
- 房屋成交价为400000元人民币，通过银行按揭贷款支付。
- 房屋事实上存在抵押，但合同中未提及。
- 如发生争议，双方约定向房屋所在地人民法院起诉。
另外，原告与被告于2008年1月4日签订一份补充协议，并由北京市**我家房地产经纪有限公司作为见证方。协议约定如下：
- 原告在2008年1月份自行支付给被告部分房款152000元，用于被告办理房地产提前还贷和解抵押手续。
- 被告应在当月(2008年1月)提前还贷和解抵押。
- 解抵押完毕后，被告需立即将房产证原件等房产转移所需材料交给补充协议的见证方，用于办理产权登记及产权转移手续。
- 剩余部分房款30000元由原告于房产转移登记当天支付给被告。
原告按合同及补充协议约定履行了自己的合同义务，并于2008年3月14日提前支付了剩余30000元房款，截止至该日，原告共计支付给被告房价款240000人民币。
然而，被告未按照协议约定于2008年1月份办理解抵押手续。直到2008年3月14日，在原告和见证方的要求下，被告才办理了房产解抵押手续。根据补充协议约定，被告在办理完解抵押手续后，应立即将房产证等证件原件交给原告方，以便办理房产转移手续。然而，被告当日未将房产证等证件交给原告和见证方，并未配合原告履行过户手续，构成违约行为。原告多次要求被告配合办理房产过户手续，但被告一直推脱不予配合。原告认为，被告怠于履行过户义务，严重违约，并侵犯了原告的合法民事权益，因此向贵院提起诉讼。
此致
北京市XX区人民法院
具状人：于XX
20XX年XX月XX日
《中华人民共和国合同法》中关于合同履行期限的确定问题。合同应约定明确的履行期限，若未约定，双方可协商补充。对于合同内容约定不明确的情况，包括质量要求、价款、履行地点等，都有具体规定。特别是履行期限不明确时，双方可随时履行，但需给对方必要准备时间。
一起商品房销售虚假广告的案例，其中开发商在广告中夸大宣传了商品房的环境设施，购房者入住后发现实际情况与广告不符而提起诉讼。开发商以广告非邀约、未对售房内容作出约定及未写入合同为由进行辩护。文章还介绍了商品房虚假广告的含义、形式和内容，包括商品房环境的
交通事故后是否需要起诉保险公司才能获得赔付的问题。通常情况下，只要符合保险合同规定，保险公司会履行理赔义务，不必起诉。争议处理可通过协商和解、仲裁和诉讼等方式解决。保险理赔的原则包括重合同、守信用、实事求是、主动迅速准确合理。
先合同义务与后合同义务的区别。先合同义务是在合同成立之前的法律义务，基于诚实信用和公平原则，包括互相保护、通知、保密等义务。后合同义务是合同终止后，根据诚实信用原则和交易习惯，当事人应承担的某种行为或不作为的义务，以维护支付效果或处理合同终止后的事务
