姓名：于XX
性别：女
民族：汉族
出生日期：19X年X月X日
住址：朝阳区磨房北里X楼XX居室
委托代理人：李*军
律师事务所：北京市中-润律师事务所
律师电话：13521179765
姓名：胡XX
性别：男
出生日期：1979年X月X日
职务：北京XX广告有限公司经理
住址：朝阳区八里庄南里X楼15X室
联系电话：139XXXX
商品房买卖合同纠纷
1. 请依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续。
2. 请依法判令被告立即支付原告违约金21260元人民币。
3. 请判令被告承担本案诉讼费用。
原告与被告通过**我爱我家房地产经纪有限公司于2007年10月1日签订一份《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买了被告的一套私有房产。合同约定如下：
- 房产位于通州区潞苑南大街15号楼X栋XX室。
- 建筑面积为70.70平方米。
- 房屋成交价为400000元人民币，通过银行按揭贷款支付。
- 房屋事实上存在抵押，但合同中未提及。
- 如发生争议，双方约定向房屋所在地人民法院起诉。
另外，原告与被告于2008年1月4日签订一份补充协议，并由北京市**我家房地产经纪有限公司作为见证方。协议约定如下：
- 原告在2008年1月份自行支付给被告部分房款152000元，用于被告办理房地产提前还贷和解抵押手续。
- 被告应在当月(2008年1月)提前还贷和解抵押。
- 解抵押完毕后，被告需立即将房产证原件等房产转移所需材料交给补充协议的见证方，用于办理产权登记及产权转移手续。
- 剩余部分房款30000元由原告于房产转移登记当天支付给被告。
原告按合同及补充协议约定履行了自己的合同义务，并于2008年3月14日提前支付了剩余30000元房款，截止至该日，原告共计支付给被告房价款240000人民币。
然而，被告未按照协议约定于2008年1月份办理解抵押手续。直到2008年3月14日，在原告和见证方的要求下，被告才办理了房产解抵押手续。根据补充协议约定，被告在办理完解抵押手续后，应立即将房产证等证件原件交给原告方，以便办理房产转移手续。然而，被告当日未将房产证等证件交给原告和见证方，并未配合原告履行过户手续，构成违约行为。原告多次要求被告配合办理房产过户手续，但被告一直推脱不予配合。原告认为，被告怠于履行过户义务，严重违约，并侵犯了原告的合法民事权益，因此向贵院提起诉讼。
此致
北京市XX区人民法院
具状人：于XX
20XX年XX月XX日
合同附随义务的定义及其具体内容。合同附随义务是基于诚实信用原则，除了给付义务外，当事人在合同关系发展及终止后还需承担其他义务。具体包括通知义务、说明义务、协助义务、照顾义务、保密义务以及保护义务等。其中，根据《合同法》规定，当事人应承担及时通知对方并
合同履行期限和合同履行标的的认识。合同期限应当明确约定并在期限内履行，未履行会构成迟延履行。合同标的是合同核心内容和目的，严格履行是基本规则。合同标的质量数量是衡量标准，未约定可通过补充协议确定。在履行时，应全面履行，但也允许部分履行，前提是不损害债
融资租赁合同中的承租人和出租人的义务。承租人需支付租金、接收并检验租赁物、妥善使用和保管维修租赁物，且不得中途解约。出租人需交付租赁物、履行维修义务、出卖租赁物前通知承租人，并担保租赁物无权利瑕疵。
我国《合同法》中单方解除合同的法律效力。合同基于双方自愿订立，一旦生效具有约束力。合同中可约定单方解除条款，若未约定，则根据《合同法》相关规定，出现不可抗力、一方违约等情形时，任何一方都可解除合同。单方解除合同的通知自到达对方时生效，如有异议可通过诉
