姓名：于XX
性别：女
民族：汉族
出生日期：19X年X月X日
住址：朝阳区磨房北里X楼XX居室
委托代理人：李*军
律师事务所：北京市中-润律师事务所
律师电话：13521179765
姓名：胡XX
性别：男
出生日期：1979年X月X日
职务：北京XX广告有限公司经理
住址：朝阳区八里庄南里X楼15X室
联系电话：139XXXX
商品房买卖合同纠纷
1. 请依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续。
2. 请依法判令被告立即支付原告违约金21260元人民币。
3. 请判令被告承担本案诉讼费用。
原告与被告通过**我爱我家房地产经纪有限公司于2007年10月1日签订一份《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买了被告的一套私有房产。合同约定如下：
- 房产位于通州区潞苑南大街15号楼X栋XX室。
- 建筑面积为70.70平方米。
- 房屋成交价为400000元人民币，通过银行按揭贷款支付。
- 房屋事实上存在抵押，但合同中未提及。
- 如发生争议，双方约定向房屋所在地人民法院起诉。
另外，原告与被告于2008年1月4日签订一份补充协议，并由北京市**我家房地产经纪有限公司作为见证方。协议约定如下：
- 原告在2008年1月份自行支付给被告部分房款152000元，用于被告办理房地产提前还贷和解抵押手续。
- 被告应在当月(2008年1月)提前还贷和解抵押。
- 解抵押完毕后，被告需立即将房产证原件等房产转移所需材料交给补充协议的见证方，用于办理产权登记及产权转移手续。
- 剩余部分房款30000元由原告于房产转移登记当天支付给被告。
原告按合同及补充协议约定履行了自己的合同义务，并于2008年3月14日提前支付了剩余30000元房款，截止至该日，原告共计支付给被告房价款240000人民币。
然而，被告未按照协议约定于2008年1月份办理解抵押手续。直到2008年3月14日，在原告和见证方的要求下，被告才办理了房产解抵押手续。根据补充协议约定，被告在办理完解抵押手续后，应立即将房产证等证件原件交给原告方，以便办理房产转移手续。然而，被告当日未将房产证等证件交给原告和见证方，并未配合原告履行过户手续，构成违约行为。原告多次要求被告配合办理房产过户手续，但被告一直推脱不予配合。原告认为，被告怠于履行过户义务，严重违约，并侵犯了原告的合法民事权益，因此向贵院提起诉讼。
此致
北京市XX区人民法院
具状人：于XX
20XX年XX月XX日
合同法律师在合同订立过程中所涉及的先合同义务的若干问题，包括诚信缔约义务、告知义务、保密义务以及其他先合同义务。文章详细解析了《合同法》相关规定，特别是在实践中的解释和应用，如“恶意”的界定、告知义务的特殊性和判定因素、商业秘密的保密责任等。同时，也
买卖合同的基本定义及出卖人的义务。出卖人需交付标的物并转移所有权，交付可以是直接转移占有或将向第三人请求提取标的物的权利转让给买受人。此外，出卖人还需交付与标的物相关的单证和资料。标的物所有权的转移方法依法律规定，动产依交付而转移，不动产及特别规定的
根据《中华人民共和国合同法》关于担保合同中止条件的相关内容。在先履行债务的当事人有权利中止履行合同，但需要确切证据证明对方存在经营状况严重恶化、转移财产抽逃资金、丧失商业信誉或其他可能丧失履行债务能力的情形之一。若无确切证据，当事人需承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》中关于不安抗辩权的行使及解除合同的条款。先履行方在行使不安抗辩权时可以中止履行合同，但不能解除合同，除非后履行方未能在合理期限内恢复履行能力且未提供适当担保。同时，文章还提到了中止履行的情形和通知对方的要求。
