姓名：于XX
性别：女
民族：汉族
出生日期：19X年X月X日
住址：朝阳区磨房北里X楼XX居室
委托代理人：李*军
律师事务所：北京市中-润律师事务所
律师电话：13521179765
姓名：胡XX
性别：男
出生日期：1979年X月X日
职务：北京XX广告有限公司经理
住址：朝阳区八里庄南里X楼15X室
联系电话：139XXXX
商品房买卖合同纠纷
1. 请依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续。
2. 请依法判令被告立即支付原告违约金21260元人民币。
3. 请判令被告承担本案诉讼费用。
原告与被告通过**我爱我家房地产经纪有限公司于2007年10月1日签订一份《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买了被告的一套私有房产。合同约定如下：
- 房产位于通州区潞苑南大街15号楼X栋XX室。
- 建筑面积为70.70平方米。
- 房屋成交价为400000元人民币，通过银行按揭贷款支付。
- 房屋事实上存在抵押，但合同中未提及。
- 如发生争议，双方约定向房屋所在地人民法院起诉。
另外，原告与被告于2008年1月4日签订一份补充协议，并由北京市**我家房地产经纪有限公司作为见证方。协议约定如下：
- 原告在2008年1月份自行支付给被告部分房款152000元，用于被告办理房地产提前还贷和解抵押手续。
- 被告应在当月(2008年1月)提前还贷和解抵押。
- 解抵押完毕后，被告需立即将房产证原件等房产转移所需材料交给补充协议的见证方，用于办理产权登记及产权转移手续。
- 剩余部分房款30000元由原告于房产转移登记当天支付给被告。
原告按合同及补充协议约定履行了自己的合同义务，并于2008年3月14日提前支付了剩余30000元房款，截止至该日，原告共计支付给被告房价款240000人民币。
然而，被告未按照协议约定于2008年1月份办理解抵押手续。直到2008年3月14日，在原告和见证方的要求下，被告才办理了房产解抵押手续。根据补充协议约定，被告在办理完解抵押手续后，应立即将房产证等证件原件交给原告方，以便办理房产转移手续。然而，被告当日未将房产证等证件交给原告和见证方，并未配合原告履行过户手续，构成违约行为。原告多次要求被告配合办理房产过户手续，但被告一直推脱不予配合。原告认为，被告怠于履行过户义务，严重违约，并侵犯了原告的合法民事权益，因此向贵院提起诉讼。
此致
北京市XX区人民法院
具状人：于XX
20XX年XX月XX日
长期失联是否能解除合同的问题。长期失联并不能直接导致合同解除，但如果因长期失联导致合同目的无法实现或对方违约行为，另一方可以解除合同，并需通知对方。无法联系对方时，可向法院提起诉讼要求判决解除合同，同时解除合同应登报公告避免第三方受损。合同解除的具体
原告起诉后被告提出管辖权异议的问题。被告声称双方签订的产品销售合同中的争议解决条款在签订过程中被私自更改，要求将案件移送到被告所在地法院审理。律师建议原告在答辩中提出异议，要求法院要求对方提供原件作为证据，以维护自身合法权益。同时，文章还介绍了关于贪
遇到私人借款赖着不还的情况如何处理。建议先尝试友好协商，保存相关证据，协商无果后可向法院提出诉讼请求。借款合同逾期起诉费用由败诉方承担，但原告需先行支付。在肇庆，遇到借款逾期需起诉时，要准备齐全起诉文件，选择有管辖权的法院提起诉讼，同时注意诉讼时效。
欠高利贷的后果。拖欠高额利息贷款会带来多方面的负面影响，如债权人向法院提起诉讼，借款人面临财产强制执行措施甚至承担刑事责任，不良行为会被记录在个人信用报告。同时，文章还介绍了民间借贷利息多少算高利贷的标准，即不得超过合同成立之日起一年内的贷款市场报价
