拆迁补偿款分配

拆迁补偿款的合理分割原则和经验

一、确定可取得拆迁利益主体的同住人资格

根据相关法律规定，对于涉及公有房屋拆迁补偿纠纷的同住人的界定如下：在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，并已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，可以被认定为拆迁利益主体的同住人。此外，还需要考虑未成年人、返城知青、外来人员、参军人员和服刑人员等特殊情况。

二、审查拆迁资料并听取拆迁单位意见

由于现实情况的复杂性，确定应安置人员存在一定的难度。动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：根据签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单进行分割；根据动拆迁单位动迁之初制定的“两定表”中的相关记载，结合当事人的合理合法主张，确定安置补偿人员；当协议和“两定表”不明晰时，调解人员可向动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。

三、合理分配房屋动拆迁补偿款

在家庭内部有约定的情况下，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，应予以遵从。若没有约定或约定不明确，应根据以下三项原则进行分配：一是一人一份，均等分割；二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人；三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分。此外，对于被拆迁公房内居住的未成年人，应根据实际承担监护义务的人适当多分拆迁补偿款。

四、区分房屋性质作出不同处理

除公房拆迁补偿款分割的情形外，还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷。在这种情况下，应根据房屋的性质分别确定调解原则。对于居住和非居住兼用的房屋，应区分居住补偿和非居住补偿份额进行分割。对于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，拆迁补偿款的分割归所有权人，实际居住人的安置按照本市政策规定处理。对于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款归出资人所有。对于售后公房，应按照私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。通过以上原则和经验，可以在拆迁补偿款分割中确保公平、合理的分配，避免家庭内部矛盾的产生，维护家庭成员间的亲情关系。