福建省莆田市征地拆迁补偿安置标准

福建省莆田市征地拆迁补偿安置标准

根据福建省人民政府的相关通知，莆田市政府制定了《莆田市征地拆迁补偿安置标准》，以保障被征地拆迁当事人的合法权益，并确保新增建设用地征收工作和项目建设的顺利进行。

一、征收土地补偿标准

征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上物补偿费等。

(一)对于征收的耕地，土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费的计算是根据相应耕地地类平均年产值的10倍、15倍(人均耕地不足0.4亩)、1倍来确定。

(二)对于征收的园地等其他地类，土地补偿费和安置补助费的计算是根据附件1中的标准来确定。

(三)市辖区的水田平均年产值统一为1600元/亩，旱地平均年产值统一为1300元/亩。

二、征收土地的地上附着物和构筑物补偿标准

(一)对于征收土地上的果树、果苗，补偿标准按照附件2、3执行。

(二)对于征收其他地上附着物，补偿标准按照附件4、5、6执行。临时简易搭盖物如畜舍、禽舍等，按建筑面积70-100元/㎡予以补偿；附属房如室外厕所、杂物间等，按建筑面积100-120元/㎡予以补偿；有合法审批手续的土地，按照200元/㎡补偿。

三、集体土地的房屋征迁安置条件

对于集体土地涉及的房屋征迁，符合以下条件之一的被征迁人应予以安置：

(一)持有合法的土地使用权证书、房屋所有权证书或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。

(二)虽无权属证件，但确系建国前建造的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋。

(三)《土地管理法》、《城市规划法》实施前，建房审批手续虽不健全，但经历次清房(1982、1986、1991、1997年)或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房地产。

(四)历年经土地、建设等部门行政处罚到位(含提供相应票据等)，一直作为住房使用且只有一处住房的。

(五)2006年航摄影像图上有建筑图斑，但不符合上述四款规定条件的居住房屋，三层以下的(含三层)，按实际丈量面积的50%予以安置，三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。

四、集体土地的房屋征迁补偿标准

房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(构)筑物征迁补偿费。

(一)房屋征迁补偿费按照附件7、8、9的相关标准执行。被征迁的一层平房，按建筑面积另加300元/㎡给予补偿；二层的，按建筑面积另加100元/㎡给予补偿。

(二)安置房价格分为三种类别：安置价、优惠价和市场参考价。安置房的价格由被征迁人自主选择。安置房的面积超过被征迁人可享受的安置面积15㎡以上的，按市场参考价计价。

对于高层安置房，以第7层(含第7层)为基准层，7层及7层以下不计层次差，7层以上另计层次差。基准层不包含裙楼。

五、安置方式

对于集体土地涉及的房屋征迁补偿安置，可以选择房屋产权调换或货币补偿两种方式，由被征迁人自主选择。

选择产权调换方式的，被征迁人应选择与被征迁房屋面积最接近的安置房进行产权调换。被征迁房屋为一层的，按被征迁主房建筑面积的1.3倍面积予以安置；被征迁房屋为二层的，按被征迁主房建筑面积的1.1倍面积予以安置；被征迁房屋为三层的，按照1:1给予等面积安置；被征迁房屋为三层以上的，一至三层部分按照1:1给予等面积安置，三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。单户被征迁主房占地面积超过150平方米的，超出部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。

选择货币补偿方式的，除按被征迁房屋重置价结合成新补偿外，再给予货币安置作价补偿金。

六、适用范围

本标准适用于莆田市辖区范围内，仙游县可参照执行。

对于由国土资源部门上报办理土地征收审批手续的陆域土地，适用本标准。对于由海洋与渔业部门上报办理用海审批手续的海域部分，适用海洋与渔业部门制定的用海补偿标准。本标准自发布之日起执行。对于已经得到国务院或省人民政府批准的农转用及土地征收(使用)项目，仍按照批准的征收(使用)土地方案中的补偿标准执行。同时，废止原《莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知》(莆政综[2011]27号)。