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商品房买卖未办理按揭能够行使同时履行抗辩权吗

时间:2024-08-17 浏览:36次 来源:由手心律师网整理
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在实践中,我们都知道现在很多的人如果有钱都会选择买商品房,所以商品房也成了一件很常见的房产买卖。那么商品房买卖未办理按揭能够行使同时履行抗辩权吗?手心律师网小编总结了关于这个问题的相关知识,一起来看看吧。

商品房买卖中的同时履行抗辩权

同时履行抗辩权是指在没有规定履行顺序的双务合同中,当事人一方在对方未履行债务之前,有权拒绝先履行自己的债务。

同时履行抗辩权的构成要件

1. 同一双务合同互负债务

同时履行抗辩权适用于同一双务合同产生的对待给付。如果双方当事人的债务不是基于同一双务合同而发生,即使在事实上有密切关系,也不能主张同时履行抗辩权。

2. 债务届清偿期

只有双方的债务同时届期时,才能行使同时履行抗辩权。如果一方当事人负有先履行的义务,就不能行使同时履行抗辩权。

3. 对方未履行债务或未提出履行债务

原告请求被告履行债务时,原告须自己已履行或提出履行。如果原告未履行或未提出履行的债务与被告所负的债务无对价关系,被告不能主张同时履行抗辩权。但如果原告的履行不适当,被告可以主张同时履行抗辩权。

4. 对方的对待给付是可能履行的

同时履行抗辩权的目的是促使双方当事人同时履行债务。如果对方的对待给付已不可能履行,同时履行抗辩权无法实现,应通过合同解除解决。

同时履行抗辩权的执行方式

1. 迟延履行与同时履行抗辩权

关于迟延履行与同时履行抗辩权的关系,存在两种学说。一种学说认为,同时履行抗辩权的存在本身即足以排除迟延责任。另一种学说认为,同时履行抗辩权须经行使才能排除迟延责任。

2. 受领迟延与同时履行抗辩权

债权人受领迟延不会消灭其同时履行抗辩权。债务人在债权人受领迟延后请求履行时,债权人仍可主张同时履行抗辩权。

3. 部分履行与同时履行抗辩权

原则上,债务人无部分履行的权利,但在特定情况下,债权人可以主张同时履行抗辩权,拒绝支付价款。

4. 瑕疵履行与同时履行抗辩权

债务人瑕疵履行时,债权人可以请求消除缺陷或另行给付。在债务人未消除缺陷或另行给付时,债权人有权行使同时履行抗辩权,拒绝支付价款。

同时履行抗辩权的存在基于双务合同的牵连性,即给付与对待给付之间的不可分离关系。同时履行抗辩权也符合诚实信用原则,但同时也受到诚实信用原则的限制。如果一方已部分履行,对方拒绝履行违背诚实信用原则,对方不能行使同时履行抗辩权。

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