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门面押金不退,还要给违约金吗

时间:2024-11-14 浏览:47次 来源:由手心律师网整理
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在现实生活中很多人通过租赁门店进行经营活动,而出租人一般会要求承租人交纳一定数额押金的,押金一般在合同到期后,不再续租时退还给承租人,那么门面押金不退,还要不要违约金的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

门面押金的性质和违约金的主张

根据我国相关法律规定,门面押金具有定金的性质。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定,当事人可以约定一方向对方支付押金作为债权的担保。债务人履行债务后,押金应当用作价款或者退还给债务人。如果给付押金的一方不履行约定的债务,他无权要求返还押金。而收受押金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还押金。

违约金与押金的选择

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定,当事人既约定了违约金,又约定了押金,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者押金条款。

租赁合同中的违约金规定

根据租赁合同的约定,对于违约行为,可以按照以下几种方式处理:

1. 按照约定的违约金比例支付

如果租赁合同中对违约金有约定,双方应按照约定的违约金比例进行支付。例如,如果合同约定违约金为一个月的租金,那么一方违约时,对方可以要求支付一个月租金同样数额的违约金作为赔偿。

2. 请求变更约定的违约金

如果约定的违约金过高或过低,一方可以请求变更。一般来说,如果约定的违约金超过实际损失的30%,可以认为约定过高,可以要求降低违约金的数额。

3. 根据实际损失计算违约金

如果租赁合同中没有约定违约金的数额,应根据对方违约给自己造成的实际损失来计算违约金,并退还押金和多余的房费。

4. 违约金与租金的独立支付

租赁合同的违约金是独立于履行行为即支付房租之外的支付。如果承租人尚拖欠房租,违约金不包含在未支付的房租金额内。

5. 争议处理

如果双方对于违约金的处理无法协商一致,可以向法院提起诉讼,由法院根据合同约定和相关法律规定进行判决。

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