根据合同法的规定，合同违约可以出现以下情况：
合同违约可能是由于合同主体方面的原因造成的。
合同规定的履行期限不明确或不完备，可能导致当事人误解或曲解，从而造成违约。
如果主管机关对合同审查和管理不严，合同可能缺乏可行性研究，导致无法履行。
市场行情的变化或价格的大幅升降可能影响合同的全面履行，从而导致违约。
合同无法履行可能是由于发生自然灾害等不可抗力事件所致。
合同当事人违约可能是由于情势变更所导致的。
免责事由，也称为免责条件，是指当事人可以免除违约责任的事由。
根据合同法的规定，合同违约的免责事由分为法定免责事由和约定免责事由。
法定免责事由是指由法律直接规定的免责事由，不需要当事人另行约定。主要包括不可抗力情况。
根据我国法律的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的要件包括：不能预见、不能避免、不能克服、客观情况。
在适用不可抗力的情况下，需要注意以下问题：
(1) 合同中是否约定了不可抗力条款，不影响直接援用法律规定。
(2) 不可抗力条款是法定免责条款，如果约定的不可抗力条款小于法定范围，当事人仍可以援用法律规定主张免责；如果约定的不可抗力条款超出法定范围，超出部分应视为另外成立的免责条款，依据其约定。
(3) 不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
不可抗力的免责效力：根据不可抗力的影响，违约方可部分或全部免除责任。但有以下例外：
(1) 金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。
(2) 迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
约定免责事由是指当事人在合同中约定的免责条款。
免责条款是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其中约定的免责事由即为约定免责事由。
合同违约情况下的毁约金赔偿方式。当合同中有约定违约金时，应按照约定支付；若无约定，则根据实际损失支付。当事人可约定违约时应支付的违约金数额或损失赔偿额的计算方法。如违约金低于或高于实际损失，可请求调整。对于迟延履行的情况，违约方在支付违约金后仍需履行
非法经营与合同解除的关系。依据《中华人民共和国合同法》相关规定，合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等。而非法经营罪的认定涉及刑事与行政违法性的一致性及主观故意的营利目的。只有情节严重才构成犯罪，否则只会受到行政处罚。因此，在合同解除问题上，因非法
房租逾期违约的相关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》，承租人未按合同规定时间支付租金即构成违约，需承担相应责任。实际操作中，出租人通常对逾期几天的租金不会追究违约责任。但如果当事人一方明确表示不履行合同义务，则对方可在履行期限届满前要求其承担违约
预期违约和先合同义务的区别与联系。二者在时间、违约后果等方面存在不同，但也存在确保合同成立和履行、保护无过错方权益等方面的共同之处。两者的存在有助于维护良好的市场环境并确保过错方承担责任。
