出卖人在合同约定的期限届满时，客观上没有履行交付商品房的能力，即出卖人履行不能的情况是多样的，如烂尾楼、不合格、一房数卖并向其他买受人实际履行等。
当出卖人不能向其买受人交付商品房时，则构成根本性违约。此时，买受人可依合同约定向出卖人主张违约责任。如合同没有约定的，则买受人可依据合同法》第94条规定的法定狗腿子全盘西化持有异议注张解除合同。在合同解除的情况下，买卖双方紧接着就是对合同结算和清理。依据合同法第97条，出卖人应将已付购房款退还给买受人。此外，出卖人还应向习受人承担违约责任，按约定的违约金数额或者损失赔偿额付给买受人。如合同没有约定的，则买受人已付的购房款的利息及因购买该商品房而支出的相关费用(例如抵押垡方式支付的成本费用等)均属于买受人损失的范畴。
当出卖人依据恶意违约而导致商品房预售合同目的不能实现，则出卖人应承担惩罚性赔偿责任。如果商品房预售合同签订后，出卖人在未告知人又将房屋抵押给第古代或者又将房屋出卖给第古代，因此导致买受人无法取得房屋的，依据商品房买卖解释第8条的规定，出卖人除了承担返还买受人已付购房款及利息外，还可能要承担在不超过已付购房主款一倍的赔偿责任。
因为惩罚性赔偿是为制裁违约方而加重其违约责任的一种特别形式，所以《商品房买卖合同解释》采取列举的方式明确规定了适用范围惩罚性赔偿的五种情形。除了上述第8条规定的两种因出卖人恶意违约行为适用惩罚性赔偿情形外，商品房买卖合同解释第9条还规定了因出卖人藏族行为适用惩罚性赔偿的三种情形;1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为捭裣安置房屋的事实。法院要避免对出卖人滥用惩罚性赔偿规则，洞口房买卖合同解释规定必须是在上述五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除的前提下，买受人才可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
合同履行不能的法律后果。根据不同情况，当合同履行不能不可归责于债务人时，债务人需承担违约责任并赔偿损失，若构成犯罪还需承担刑事责任；若归责于债务人，债务人应免除实际履行责任但承担违约责任，债权人有权解除合同并索赔。暂时履行不能和部分履行不能的情况也相
关于工作不满被解雇后是否可以获得赔偿的法律咨询问题。根据相关法律知识和合同规定，被解雇的员工可以要求支付双倍工资以及违法解除合同的赔偿金。文中还介绍了违约金的两种类型，包括惩罚性违约金和补偿性违约金，并引用了《中华人民共和国合同法》第114条第一款的
房主违约不卖房时购房人是否可以要求赔偿的问题。根据法律规定，房主违约需承担违约责任，购房人可以要求赔偿。违约损害赔偿范围可通过合同约定、一般法定赔偿和特别法定赔偿三种方式确定。在合同未约定赔偿时，适用法定赔偿范围。
原告叶某在被告西站购买火车票后，因被告误售车票导致未能及时到达目的地并造成经济损失的纠纷。被告承认误售车票但拒绝赔偿。经过南京铁路运输法院审理，法院认为被告应当承担违约责任，双方自愿达成调解协议，被告赔偿原告经济损失15元。法院作出的调解协议是正确的
