市政拆迁政策是怎样的呢

市政拆迁政策的认定对象

根据市政拆迁政策，被拆迁居住房屋的应安置人口的认定对象如下：

1. 满足以下条件的人员：

在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），且居住在被拆迁房屋的人员。

2. 符合以下特殊情形的人员：

拆迁范围内应安置人口的未成年子女；因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；市政府规定的其他情形。

以上七种人可以认定为应安置人口。

3. 符合以下条件的人员：

有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口；户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）；因应征入伍而注销户口的人员；因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口；市政府规定的其他情形。

以上六种人可以认定为应安置人口。

动迁补偿政策：推行套型保底

根据上海市旧区改造政策，推行“数砖头+套型保底”机制，具体如下：

1. 数砖头+套型保底机制

“数砖头+套型保底”是指根据被拆除房屋的市场评估价，增加一定的价格补贴和套型面积补贴，来进行居住房屋的拆迁补偿安置。

2. 动迁补偿的计算

动迁补偿的计算公式如下：

货币补偿款 = (评估单价 + 评估单价 × 30%) × 建筑面积 + 基地评估均价 × 15平方米

甲家可安置面积折算 = 货币补偿款 ÷ 异地配套商品房单价

乙家可安置面积折算 = 货币补偿款 ÷ 异地配套商品房单价

甲家不符合房屋拆迁居住保障条件，乙家符合房屋拆迁居住保障条件。

乙家货币补贴 = 5000元/平方米 × (22平方米 × 8人 - 118.13平方米) = 28.935万元

房屋拆迁货币补偿款 = 59.0690万元 + 28.9350万元 = 88.0040万元

旧区改造新机制：数砖头+套型保底

“数砖头+套型保底”是上海市旧区改造的一种新机制，目前正在试行。它与以往的拆迁方式不同，不再只考虑人口数量和房屋面积，而是根据被拆除房屋的市场评估价来进行补偿安置。具体操作如下：

1. 货币补偿安置办法

根据被拆除房屋的市场评估单价和套型面积补贴，计算货币补偿金额。评估单价低于基地评估均价时，按基地评估均价计算。价格补贴和套型面积补贴根据具体情况和政府规定确定。

2. 货币补偿特别照顾

为照顾面积较小的弱势家庭，特别规定了货币补偿特别照顾，如放宽最低补偿单价和人均建筑面积的要求。

3. 被拆迁户居住人员的认定

在实际操作中，主要依据被拆迁人的房屋面积，兼顾户口数量来认定被拆迁户居住人员。

4. 购买配套商品房和搭桥商品房的安置办法

被拆迁户可以选择使用货币补偿款自行购买住房，也可以购买拆迁方提供的配套商品房和搭桥商品房。配套房要求在5年内不得上市转让交易，价格一般低于市场价。