在征地拆迁过程中,对于集体土地上的房屋,我国目前尚未有专门的法规来规定补偿方式。然而,可以参照《中华人民共和国土地法》或《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行适用。
货币补偿包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
计算公式如下:
需要注意的是,对于未超过批准使用期限的临时建设房屋,应按照重置成新价和剩余使用期限进行补偿,不提供宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价和宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价以及房地产市场变化情况进行适当调整,并经市人民政府批准后定期公布。
1、被拆迁人的安置面积核定标准:
如果被拆迁人在同一拆迁范围内拥有多处集体土地住宅房屋,则应合并计算房屋建筑面积。
农民可以自建住宅,但必须符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按照相关规定进行建设。
具体情况如下:
临时安置补助费包括搬迁补助费和临时安置补助费。
土地拆迁补偿根据土地种类、亩产量和补偿标准计算。
青苗补助费根据果树种类补偿、青苗生产期标准和果园面积计算。
水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟地等的补偿一般按照省、自治区、直辖市规定的市场价格进行补偿,具体的种类划分和补偿标准由省、自治区、直辖市物价局定价。
除非被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外,还拥有其他达到人均建筑面积40平方米的集体土地住宅房屋,或者拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋,否则被拆迁集体土地住宅房屋按照房屋补偿价给予补偿,不再提供安置房或另行安排宅基地。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识,律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性,参与评估和行政裁决,确定补偿的合理合法性,并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并
海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。