根据合同的专用条款，发包人和承包人应当约定承包人赔偿发包人损失的计算方法。
如果没有约定赔偿损失的情况下，承包人应当承担一般法定赔偿责任。赔偿金额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过承包人在订立合同时预见或应当预见到的因违约可能造成的损失。
施工合同的双方当事人应当在合同的专用条款中约定承包人违约时应支付的违约金数额或计算方法。
对于施工质量不符合要求的违约行为，发包人有权要求承包人采取返工、修理、更换等补救措施。
如果发包人要求承包人继续履行合同，承包人应当在承担上述违约责任后继续履行施工合同。
违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任，是违反合同的民事责任的简称。民法通则第111条和合同法第107条对违约责任做了概括性规定。
违约责任是民事主体在民事活动中因实施民事违法行为或根据法律特别规定所应承担的民事法律后果。与其他类型的法律责任（如行政责任、刑事责任）相比，违约责任作为一种民事责任，在目的、构成要件和责任形式等方面有所不同。
违约责任的相对性是由合同关系决定的，即违约责任是合同当事人之间的民事责任，合同当事人以外的第三人不承担违约责任。
具体来说：
(1) 违约责任是合同当事人的责任，而不是合同当事人的辅助人（如代理人）的责任；
(2) 合同当事人对因第三人原因导致的违约承担责任。
根据合同法第121条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，应按照法律规定或约定解决。
首先，违约责任是违反有效合同的责任，合同的有效性是承担违约责任的前提。这一特征使违约责任与合同法上的其他民事责任（如缔约过失责任、无效合同的责任）区别开来。其次，违约责任以当事人不履行或不完全履行合同为条件。
能够产生违约责任的违约行为有两种情形：
一是一方不履行合同义务，即未按合同约定提供给付；
二是履行合同义务不符合约定条件，即其履行存在瑕疵。
违约责任的主要目的是补偿守约方因违约行为所受损失，以损害赔偿为主要责任形式，具有补偿性质。
违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。根据合同法第114条第1款的规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
违约相对人可以选择违约人承担违约责任的方式。例如，违约人违反约定没有完成合同义务，相对人可以在损害赔偿和违约金中选择一项要求违约人承担责任。但这种选择权是一种形成权，一旦选择就不能改变，否则将对违约人造成负担，不利于法律关系的稳定。
房产中介在提供咨询和居间服务时的责任，包括提供与订立合同有关的真实情况和居间人的报告义务。居间人需如实向委托人报告重要事实，否则需承担损害赔偿责任。中介在签订居间合同时必须履行其职责，以确保委托人的利益不受损害。
合同法中关于违约责任的规定。当一方未履行非金钱债务时，对方有权要求履行，但某些情况下除外。对于不符合约定的质量，应根据约定承担违约责任。未履行合同义务造成损失时，赔偿金额应相当于违约损失，包括合同履行后可能获得的利益。当事人可约定违约金，并可请求调整
原被告之间的租赁协议纠纷。被告在未征得原告同意的情况下拆除了租赁的四间锅炉房和其他房屋，构成违约。法院判决被告赔偿原告损失，损失计算包括锅炉房损失和拆房损失，以及原告因违约导致的可得利益损失。原告未采取适当措施制止损失扩大，只能要求赔偿部分损失。
合同违约责任的分类及不同种类的具体表现。其中包括全部违约、预期违约、迟延履行和不适当履行等违约情形。文章还详细阐述了合同法违约责任条款中关于缔约过失责任与违约责任、违约责任和侵权责任的区别，包括产生前提、归责原则、责任方式和赔偿损失范围等方面的不同。
