拆迁补偿的主要方式

拆迁补偿安置协议的定义和权利义务关系

拆迁补偿安置协议是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁人的房屋及其附属物的拆除而形成的相互间权利义务关系所达成的协议。根据拆迁补偿安置协议，拆迁人享有将房屋拆迁付诸实施的权利，并承担给被拆迁人补偿和安置的义务；被拆迁人则享有取得补偿和安置的权利，同时也有在公告规定期限内腾房让地的义务。

拆迁补偿的两种方式

1. 货币补偿

货币补偿是拆迁补偿的主要方式之一。其操作简单且一次性了断，不会产生延长过渡期限或被拆迁人无法及时回迁等后续问题。货币补偿还使被拆迁人更方便地选择住房，不受地点等方面的限制。此外，货币补偿还有助于避免因安置用房质量不好而导致拆迁双方产生矛盾。根据新《条例》，货币补偿标准的确定基于等价有偿的原则，通过考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

2. 房屋产权调换

房屋产权调换是拆迁补偿的另一种方式。拆迁人通过将自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。换句话说，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，而获得了调换房屋的产权。产权调换是以实物形式来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋，都可以采用产权调换的方法进行补偿，但非公益事业房屋的附属物不包括在内。