城市房屋拆迁补偿方式有哪些

房屋拆迁补偿的法律规定和方式

1、货币补偿

货币补偿是房屋拆迁补偿的主要方式之一。货币补偿的原因有以下几点：首先，货币补偿操作简单，一次性了断，避免了延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题的产生；其次，货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；再次，货币补偿可以避免因安置用房质量不好而导致拆迁双方产生矛盾；最后，货币补偿更好地体现了新《条例》的立法思想，即在有条件实行货币补偿的情况下，尽可能实行货币补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则，即等价有偿。具体办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定补偿金额。各地根据实际情况制定了相应的法规或规章来规范货币补偿的具体办法。

2、产权调换

产权调换是房屋拆迁补偿安置的一种方式。产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。换句话说，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，获得了调换房屋的产权。产权调换以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。不论是居住房屋还是非居住房屋都可以采用产权调换的方式，但非公益事业房屋的附属物不包括在内。

产权调换的差价结算遵循等价交换的原则，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。具体而言，拆迁人按照被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，然后被拆迁人按照市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。