房屋拆迁安置补偿款的构成比较复杂,除了有法律规定的内容外,拆迁人(开发商)也可以根据情况增加内容。
1. 货币补偿安置款:根据法律规定,拆迁人应当给予被拆迁人一定金额的货币补偿,以安置被拆迁人的居住需求。
2. 一次性补贴费:拆迁人可以根据情况给予被拆迁人一次性的补贴费,以满足其安置后的生活需求。
3. 拆迁基地口径补贴费:如果被拆迁人需要在拆迁基地购买新房安置,拆迁人可以根据基地口径给予补贴费,以帮助被拆迁人购买新房。
4. 增搭建补贴费:如果被拆迁人需要在新房中进行增搭建,拆迁人可以给予相应的补贴费,以帮助被拆迁人完成增搭建工作。
5. 高层房屋补贴:如果被拆迁人原房屋位于高层建筑中,拆迁人可以给予额外的补贴,以满足被拆迁人在新房中选择高层住宅的需求。
6. 非居住面积补偿:如果被拆迁人原房屋中存在非居住面积,拆迁人可以给予相应的补偿,以弥补被拆迁人在新房中的非居住面积需求。
7. 早签约奖励费:如果被拆迁人在规定时间内与拆迁人签订拆迁协议,拆迁人可以给予相应的奖励费,以鼓励被拆迁人早期签约。
8. 搬迁奖励费:如果被拆迁人在规定时间内完成搬迁工作,拆迁人可以给予相应的奖励费,以鼓励被拆迁人及时搬迁。
9. 速搬奖励费:如果被拆迁人在规定时间内迅速完成搬迁工作,拆迁人可以给予相应的奖励费,以鼓励被拆迁人快速搬迁。
10. 建筑面积额补贴费:如果被拆迁人在新房中的建筑面积大于原房屋的建筑面积,拆迁人可以给予相应的补贴费,以弥补被拆迁人在新房中的建筑面积增加。
11. 房屋装潢补贴费:如果被拆迁人需要对新房进行装潢,拆迁人可以给予相应的补贴费,以帮助被拆迁人完成装潢工作。
12. 搬家费:拆迁人应当承担被拆迁人的搬家费用,以保障被拆迁人顺利搬迁。
13. 特殊对象补贴:对于特殊对象,如大病特困人员,拆迁人可以给予相应的补贴,以满足其特殊需求。
14. 设施移装费:对于被拆迁人原房屋中的电话、煤气、有线电视、空调、热水器、电表等设施,拆迁人应当给予相应的移装费,以保障被拆迁人在新房中继续使用这些设施。
15. 过渡费:如果被拆迁人在拆迁后需要过渡安置,拆迁人可以给予相应的过渡费,以满足被拆迁人的过渡安置需求。
16. 交通补贴:如果被拆迁人因拆迁而需要更换通勤交通方式,拆迁人可以给予相应的交通补贴,以帮助被拆迁人调整交通方式。
17. 个案补贴费:对于特殊情况下的个案,拆迁人可以根据情况给予相应的补贴费,以满足被拆迁人的特殊需求。
18. 其他:除以上列举的内容外,拆迁人还可以根据具体情况增加其他补偿内容,以满足被拆迁人的合理需求。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行,包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代,并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
房屋拆迁赔偿的项目及其具体计算方法。包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等多种补偿方式,并且详细描述了如何根据市场评估单价、最低补偿单价标准等因素计算货币补偿金额。
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城市房屋拆迁的法律程序。从获得建设项目批准文件开始,到最终强制拆迁的过程,详细阐述了拆迁过程中需遵循的各项法律程序和步骤。包括获取政府批准文件、规划许可证、国有土地使用权批准文件,拟定拆迁计划和方案,开设拆迁资金专用账户,申领拆迁许可证,发布拆迁公告