房屋拆迁法律常识，城市房屋拆迁的基本特征

房屋拆迁的法律行为

房屋拆迁是指根据城市建设规划和政府批准的用地文件，取得拆迁许可的单位依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并对被拆迁单位和居民进行重新安置和补偿的法律行为。房屋拆迁涉及的民事法律关系主要表现在拆迁补偿和拆迁安置两个方面。

城市房屋拆迁的定义和适用范围

城市房屋拆迁是指在城市规划区内的国有土地上，根据城市建设需要，由取得房屋拆迁许可证的单位依法拆除现存建设用地范围内的房屋，并对房屋的所有人或使用人进行迁移安置和适当补偿的行为。城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁管理条例》。

城市房屋拆迁的基本特征

城市房屋拆迁具有以下基本特征：

1. 拆迁的房屋必须位于城市，并且位于城市规划区内。
2. 拆迁的房屋必须位于国有土地上。
3. 拆迁人必须取得房屋拆迁许可证。
4. 拆迁人可以自行拆除房屋，也可以委托具备拆迁资格的单位进行拆除。
5. 城市房屋拆迁的依据是《城市房屋拆迁管理条例》和其他相关法规、规章、政策。
6. 拆迁人必须对被拆迁人进行补偿和安置。

城市房屋拆迁的法律规范

城市房屋拆迁的法律规范主要包括《城市房屋拆迁管理条例》等相关法规、规章和政策。《城市房屋拆迁管理条例》是国家颁布的行政法规，其他法规和政策与该条例冲突时，以该条例为准。此外，各地方性法规和政府规章对城市房屋拆迁也有具体规定，这些规定在各地法院审理房屋拆迁案件时起着重要的作用。

被拆迁人的权益保护

由于城市房屋拆迁涉及公权力和私权利的冲突，被拆迁人的合法权益往往会受到侵害。因此，被拆迁人有必要聘请具有法律知识的专业人员早期介入，以维护自己的合法权益。拆迁人对被拆迁人的补偿和安置必须符合法律规定，被拆迁人的利益不能小于所受损失。

农村房屋拆迁与征地拆迁

农村房屋拆迁主要是指征地拆迁，适用《土地管理法》的相关规定。