湖南省郴州市房屋拆迁补偿标准是什么

郴州市城镇拆迁补偿和安置

第二十三条 拆迁补偿方式

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《湖南省实施<城市房屋拆迁管理条例>办法》和本办法的规定，拆迁人应当对被拆迁人进行补偿。补偿方式可以是货币补偿或房屋产权调换。被拆迁人可以选择补偿方式，除本办法另有规定外。

第二十四条 房屋面积补偿

货币补偿或房屋产权调换的房屋面积应按照被拆除房屋的《房屋所有权证》或合法依据记载的建筑面积为准。

第二十五条 货币补偿金额确定

被拆迁房屋的货币补偿金额应根据拆迁人委托的房地产评估中介机构根据被拆迁房屋的区位、结构、用途和建筑面积进行分类评估，确定房地产市场评估价格。然后，拆迁人与每一个被拆迁人根据分类评估价格和被拆迁房屋的具体情况进行协商确定。如果拆迁范围内被拆迁人较少且愿意直接协商确定补偿金额，拆迁人可以不进行评估。

第二十六条 货币补偿金额评估

如果拆迁人和被拆迁人无法就货币补偿金额达成协商，双方应共同选择房地产评估中介机构进行分户评估。如果双方无法就评估中介机构达成一致意见，或一方拒绝选择评估中介机构，任何一方可以申请房屋拆迁管理部门以公开抽签方式确定评估中介机构。分户评估应考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度、楼层、朝向等因素。分户评估结果将作为被拆迁房屋补偿金额的依据。

第二十七条 房屋产权调换

如果被拆迁人选择房屋产权调换，拆迁人应当提供价值相当的房源进行安置。被拆迁人有权要求拆迁人提供不少于被拆迁房屋建筑面积的安置用房。双方也可以协商确定其他房源。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋用于安置，并将安置情况报房屋拆迁管理部门备案。如果实行房屋产权调换，拆迁人和被拆迁人应当结算被拆迁房屋和所调换房屋的差价。所调换房屋的价格由评估被拆迁房屋的同一家房地产评估机构评估确定。如果被拆除的是非租赁房屋，而被拆迁人和拆迁人无法就产权调换房源达成协商，应当实行货币补偿。如果拆迁涉及房屋产权共有人，而无法就补偿方式达成一致，应当实行产权调换。

第二十八条 公益事业用房拆迁补偿

如果拆迁涉及公益事业用房，拆迁人应当根据相关法律、法规和城镇规划的要求进行重建或提供货币补偿。对于拆迁非公益事业房屋的附属物，不进行产权调换，而是由拆迁人进行货币补偿。如果拆迁造成相邻房屋、道路、绿地、建（构）筑物及附属设施等毁损或残缺，应当无偿修复或进行货币补偿。