房屋征收与补偿程序如何启动

房屋征收与补偿程序的启动

依据法律规定的房屋征收与补偿程序

根据我国相关法律的规定，房屋征收与补偿程序是由房屋征收部门启动的。房屋征收部门负责制订征收补偿方案，并在方案通过后进行实施。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门应该拟定征收补偿方案，并向市、县级人民政府报告。市、县级人民政府应当组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并公布方案，征求公众意见。征求意见的期限不得少于30日。

公众意见的征求和方案的修改

市、县级人民政府应当及时公布征求意见的情况以及根据公众意见所做的修改。如果在旧城区改建需要征收房屋的情况下，多数被征收人认为征收补偿方案不符合法律规定，市、县级人民政府应当组织听证会，听取被征收人和公众代表的意见，并根据听证会的情况修改方案。

房屋征收决定的前期准备

在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应当按照相关规定进行社会稳定风险评估。如果房屋征收决定涉及到大量被征收人，应当经过政府常务会议的讨论决定。在作出房屋征收决定之前，征收补偿费用必须足额到位，并且要存入专户，确保专款专用。

门面房拆迁补偿标准

商务用途房屋的补偿

对于正规的商务用途房屋，按照商铺的补偿标准进行补偿。如果住宅改为非住宅（住改非），并且有营业执照，补偿标准可以高于住宅，但一般不会与商铺相同高。对于租用的商铺和门面，需要考虑是否在租赁期内。首先要查看租赁合同中是否明确约定了拆迁补偿事项。如果有明确约定，则按照合同来执行。如果没有明确约定，则只能按照法律规定来进行补偿。根据法律规定，承租人有权利获得拆迁补偿。

拆迁补偿内容

拆迁补偿一般包括以下内容：1. 拆迁资产的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿等。2. 停产停业损失根据实际情况确定，一般包括实际经营损失和预期经营损失。3. 拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用，以及物资的拆卸、包装、运输和解聘员工的补偿费用等。4. 基于拆迁政策产生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。