拆迁时,房屋评估价值比实际值低如何维权

拆迁时，房屋评估价值低于实际值如何维权

依据相关法律规定，维权途径有两种：

1. 复核评估申请：对拆迁时房屋评估价值不服的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

2. 鉴定申请：对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的补偿价值不得低于房地产市场价格。具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定被征收房屋的价值。

若对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

制定房屋征收评估办法的过程中，应向社会公开征求意见。

如何签订房屋拆迁协议

签订拆迁补偿安置协议需要注意以下几个方面：

1. 拆迁补偿方式：拆迁补偿可以采取货币补偿或与货币补偿金额等值的产权房屋调换。产权调换可以进行就地安置或异地产权调换，根据房屋建筑面积进行结算差价或不结算差价。被拆迁人可以根据自己的选择权进行补偿方式的选择，但需满足以下条件限制：非公益事业房屋的附属物不可进行产权调换，只能选择货币补偿；若被拆迁人与房屋承租人未达成解除租赁关系的协议，则只能进行产权调换，不能选择货币补偿。

2. 拆迁补偿安置协议的主体：根据被拆迁房屋的私有或公有性质，拆迁私有房屋的，拆迁人应与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；拆迁公有房屋的，拆迁人应与房屋使用人签订拆迁补偿安置协议；拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人共同签订拆迁补偿安置协议，特定情形下，拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人分别签订拆迁补偿安置协议。

3. 拆迁补偿安置协议的内容：拆迁补偿安置协议应包括以下内容：签订协议的主体；拆除房屋的位置、性质、建筑面积；补偿安置方式；货币补偿金额；搬迁期限；违约责任；争议解决方式；其他需要约定的事项。

若实行房屋调换，拆迁补偿安置协议还应包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和交付时间等事项。拆迁人应向被拆迁人支付搬家补助费和设备迁移费。