作出征收补偿决定的前提条件之一是存在生效的房屋征收决定。征收补偿方案的范围、标准和方式是根据房屋征收决定确定的，因此，必须先有生效的房屋征收决定。
在房屋征收过程中，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋的所有权人不明确，就会导致补偿对象无法确定，无法进行协商活动。这可能是因为被征收人对补偿方式、补偿金额、产权调换房屋的地点、搬迁期限、过渡期限等事项与房屋征收部门存在分歧，或者被征收房屋的产权存在争议、正在诉讼中，或者有人主张权利但无法提供产权关系证明等。
在保障了被征收人补偿安置选择权的前提下，根据国务院第590号令的规定，应当依法确定并提供补偿金额、保障住房、用于产权调换房屋以及提供的周转用房。这些补偿项目的金额和具体安排必须已经确定并到位。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定：
1. 如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋的所有权人不明确，房屋征收部门应当向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，并按照本条例的规定，根据征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。
2. 补偿决定必须公平，包括涉及补偿协议事项的规定。
3. 如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
城市房屋拆迁过程中存在的违法评估现象，包括宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地勘察程序、未提供完整的估价报告、未依法出具分户评估报告以及拆迁评估报告未依法送达等问题。这些问题严重损害了被拆迁人的合法权益，涉嫌违法。
土地征收公告的条件及要求。文章介绍了土地征收的概念和背景，阐述了征收公告的基本条件和前期准备工作，包括法定的审批程序等。文章指出，在征收土地过程中应遵循公平公正的原则，并且确保土地使用者的合法权益得到保障。同时，文章还强调了公告内容的明确性和透明性，
中国关于征收土地的新政策与相关法律对假离婚夫妻在征收补偿方面的规定。重点强调只有在征收公告发布时具有被征收地户口的夫妻才能获得补偿，同时介绍了农村集体经济组织内部的土地补偿费分配办法。对于已经具有本集体经济组织成员资格的人，他们有权请求支付相应份额的
拆迁补偿安置方案的审查要点。包括审查方案的主体和公告主体是否合法合规，依据相关法律法规、规章或规范性文件制定，以及补偿标准的确定时间是否合法合理。被征收方需警惕征收方拖延制定方案等不法行为，应通过法律手段争取合理补偿。
