随着城镇化的快速发展,农村土地征收的规模越来越大。由于农村土地都属于集体所有制,因此在进行补偿时,并不直接将补偿费用发放给农民,而是根据土地性质的不同采取不同的分配方式。
对于已经实行农村土地股份合作制的情况,可以将土地补偿费分配给该土地股份合作制组织的所有股东。
(1) 对于征收或征用集体经济组织以其他方式承包的果园等土地,可以将土地补偿费分配给该集体经济组织。
(2) 对于采取统一安置政策的情况,土地征收补偿标准归属于该集体经济组织。
(1) 对于放弃统一安置政策的农民,将支付安置补助费作为土地补偿费,并将可分配的土地补偿费分配给被征地农民。对于实行平均分配的情况,分配对象为该集体经济组织的全体成员。
(2) 对于农村土地没有实行家庭承包经营,仍然实行统一经营的情况,分配对象为该集体经济组织的全体成员。
(3) 对于征收或征用集体经济组织的机动地,可以将土地补偿费分配给该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。
在农村土地征收过程中,农民享有以下权利:
在征地依法报批前,政府应当向被征地农民告知预征收土地的用途、位置、补偿标准和安置途径。
土地现状及附属物的调查结果必须经过被征地农村集体经济组织和农户的确认。
农户有权申请对征地、征地补偿标准等事项进行听证,相关国土资源部门应按照规定进行听证。
土地征收批复文件下达后10日内,人民政府应当将批复结果公告给被征收土地的农民。
土地补偿征收公告后45日内,国土资源局应当对土地补偿和安置方案进行公告。
如果未按照依法批准的征用土地方案和征地补偿、安置方案进行补偿,农民有权提出协调申请或裁决申请。
农民有权按照征地批复和安置补偿标准获得土地补偿费、人口安置费、青苗补偿费用以及社会保险。
如果土地补偿费未全额到位,农民有权拒绝交出土地。
如果土地征收批复后两年内未实施,导致土地荒芜,批准的政府有权收回土地并交由原集体经济组织恢复耕种。
任何单位和个人对违法占用土地等行为都有权进行举报。
我国村委在土地征收方面的权力。根据土地管理法规定,村委会不具备征收土地的权力,只能作为被征收主体。征地工作需政府批准部门进行。农用地转为建设用地的审批手续需根据不同情况由省、自治区、直辖市人民政府或国务院批准。市、县人民政府可批准已批准农用地转用范围
垃圾处置费是否应征收营业税的问题。根据国家税务总局的批复和营业税暂行条例,提供的垃圾处置劳务不属于应税劳务,垃圾处置包括收集、中转运输、焚烧、填埋等业务。因此,垃圾处置费不需要征收营业税。
承租人在拆迁过程中所面临的损失及权利缺失问题。承租人应享有获得搬迁、临时安置补偿、停产停业损失及装饰装修补偿的权利。但在实际操作中,征收部门未给予承租人足够的权利,导致承租人在征收过程中无法主张自己的权利。同时,承租人也应享有行政复议和行政诉讼的权利
关于自行开垦荒地的征收补偿款分配权的问题。依据我国土地管理法规定,开垦荒地的征收补偿款应归农村集体经济组织所有并协商分配。文章还详细阐述了征收其他土地、城市郊区菜地的补偿标准以及开垦荒地的所有权归属问题。开垦荒地的土地使用权归开垦者所有,而土地所有权