棚改拆迁的补偿标准怎么计算

棚户区改造补偿标准计算

一、货币补偿

补偿补助总款包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费和其他补助费。

二、房屋产权调换

1. 产权调换房屋

本项目的产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋包括安置房A区和安置房B区。安置房A区为普通商品房，安置房B区为“按经济适用住房管理”的商品房。

2. 补偿补助总款

补偿补助总款包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费和其他补助费。

3. 产权调换房屋面积

被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米。具体规定如下：

(1) 如果被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算。

(2) 如果被征收房屋建筑面积合并计算后超过10建筑平方米，则只享有一次10建筑平方米的计算。

(3) 如果被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，则允许购买本项目产权调换房屋最小户型。

4. 产权调换房屋购买价格

(1) 被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买。

(2) 被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买。

(3) 超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。

5. 选房顺序

被征收人可根据自愿选择安置房A区或安置房B区的产权调换房屋。遵循“先签约先选房”的原则。

三、被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

1. 被征收房屋价值

被征收房屋价值根据以下公式计算：被征收房屋价值 = [(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格。被征收房屋价值补偿由本项目公开选定的评估机构评估确定。（其中，K为容积率修正系数）

2. 标准房地产价格、基准价格

本项目的标准房地产价格和基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。

四、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

1. 搬迁费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算。选择货币补偿的标准为40元/平方米，选择房屋产权调换的标准为80元/平方米。

2. 临时安置费

选择货币补偿的被征收人一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米，以被征收房屋建筑面积为基数。

选择房屋产权调换的被征收人签约并按协议约定时间搬迁交房的，一次性发放40个月的临时安置费。临时安置费标准根据所选产权调换房屋的居室套型确定，具体标准如下：

一居室套型：3560元/月

二居室套型：4730元/月

三居室套型：5520元/月

如果临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付，则根据当时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。

3. 停产停业损失补偿费

符合以下条件的被征收房屋给予停产停业损失补偿：

(1) 被征收房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑。

(2) 被征收房屋有合法、有效的营业执照或登记证，并且营业执照或登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋。

(3) 被征收房屋已办理税务登记并具有纳税凭证。

本项目的停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。

4. 外迁补助费

选择货币补偿的被征收人按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。

五、其他补助费

1. 平房补助费

平房补助费标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。

2. 低保、残疾补助费

低保、残疾补助费标准为20000元/证。

3. 电话移机费

电话移机费标准为235元/部。

4. 空调移机费

空调移机费标准为400元/台。

5. 有线电视移机费

有线电视移机费标准为300元/终端。

6. 热水器移机费

热水器移机费标准为300元/台。

7. 对选择安置房B区产权调换房屋的被征收人，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。

8. 未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。