房屋拆迁补偿的标准是什么

国有土地上房屋征收与补偿条例

第十七条：被征收人的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，应对被征收人给予以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条：住房保障

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条的规定，征收个人住宅时，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条：被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应向社会公开征求意见。

第二十条：房地产价格评估机构

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，被征收人可以协商选定房地产价格评估机构。如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条：补偿方式

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于因旧城区改建征收个人住宅的情况，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换时，市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

第二十二条：搬迁和临时安置

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。如果被征收人选择房屋产权调换，房屋征收部门应在产权调换房屋交付前向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。

第二十三条：停产停业损失的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条：违法建筑处理

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理。对违反城乡规划进行建设的，应依法予以处理。在作出房屋征收决定前，市、县级人民政府应组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条：补偿协议

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人根据本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。一旦补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条：补偿决定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门应报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照本条例的规定，根据征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。