当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿标准 > 征地如何给村民补偿的

征地如何给村民补偿的

时间:2024-04-03 浏览:5次 来源:由手心律师网整理
7351

农村集体土地征收补偿问题的法律规定和最新修订

一、相关规定

根据《土地管理法》第47条的规定,征地补偿涉及三个方面,即土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费。

对于这三项费用的分配,安置补助费和青苗费直接支付给被征地人,而土地补偿费则归村集体所有。

但是,土地补偿费并不完全归集体所有,被征地人并非一无所得。土地补偿费由村集体统一分配,具体分配方式需要经过村民代表大会决定。在分配时,可以采取平均分配的方式,然后由村里另行调配土地给被征地人;或者将一部分土地补偿费多分配给被征地人作为补偿,而未被征地的村民则少分或不分土地补偿费。

二、最新土地管理法规定征地补偿的修改

1. 土地法修正草案明确了对农村村民住宅的单独补偿。根据草案规定,征收农民集体所有土地的补偿安置具体办法由国务院制定,省、自治区、直辖市可以规定具体的补偿标准。

2. 草案取消了征地补偿上限的30倍限制,明确了先补偿再征地的原则。

3. 草案明确了征地补偿应该按照市场价格进行补偿。不再按照土地产值为标准计算补偿,而是综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等因素,特别是被征地农民社会保障的因素。对于住房和地上附着物的补偿,则应该遵循市场原则。最终的补偿目的是保证被征地农民的生活改善和长远生计有保障。

4. 草案将补偿内容由三项改为五项。除了现行的土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿外,还将住宅从地上附着物中单列出来,并新增了社会保障的补偿。

5. 在住房保障方面,对于城市规划区内的被征地农民,将提供该国有土地上的房屋,无法提供的则按照市场价给予货币补偿;对于城市规划区外的被征地农民,则安排宅基地重建住房,并按照新建房屋成本给予补偿。

6. 在社会保障方面,征地补偿资金中将增加社保补贴资金,并记入被征地农民养老保险个人账户。

7. 草案对征地程序作出了原则性规定,强调必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序。同时明确表示,如果补偿资金未落实,不得批准和实施征地。

8. 此次土地管理法的修改是征地补偿制度改革的第一步,草案已授权国务院就征地补偿安置制定具体办法。根据现行的土地管理法,农村集体建设用地不能直接交易,只能通过国家征地后成为国有土地再转入市场。这导致失地农民无法分享土地增值收益,形成了政府与民争利的局面。

9. 如果对土地管理法中的征地补偿标准进行修改,具体的提高幅度尚不确定。但征地补偿应该会提高至少10倍,例如,一亩地的征收补偿可能会提高到60万元。

未来发展

土地管理法可能会进行更多的修订,改革后农民将成为农村集体土地交易的主体。通过税收调节的方式,部分土地收益将成为地方财政收入。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 中华人民共和国土地管理法第四十七条补偿规定

    《中华人民共和国土地管理法》第四十七条关于征收土地的补偿规定。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,其中地上附着物补偿涉及塑料大棚等。青苗补偿标准按农作物不同生长阶段进行补偿,而成材树木不予补偿。其他附着物的补偿标准则根据具体情

  • 青苗补偿款的归属问题

    青苗补偿款的归属问题。根据法律规定,青苗补偿款应归青苗所有者所有,如果属于村民个人,征收部门应直接支付给个人。案例分析中,李先生未收到青苗补偿款,通过法律途径维权成功。法律依据指出,村委会非青苗所有者,无权获得补偿款。维权建议指出,如遇到类似情况,可

  • 征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办

    征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑的情况及应对方法。介绍了违章建筑的定义及历史背景,揭示了拆迁过程中因法律宣传不足导致的大量违章建筑现象。文章指出,拆迁方可能会利用违建降低补偿成本,并提出了应对房子被认定为违建的具体步骤,包括保持冷静、寻找证据、咨询

  • 租客在房屋拆迁中的权益保护

    租客在房屋拆迁中的权益保护问题。包括搬迁义务和补偿、房东的责任和补偿、房东的告知义务和违法出租,以及租客应采取的维权措施。租客应保留相关证据以便协商补偿,房东应对承租人的损失进行补偿,并告知房屋可能被拆迁的信息。租客可通过解除租赁协议、重新订立租赁合

  • 门面房合同到期拆迁有补偿吗
  • 农村“空心房”将面临拆除!拆迁补贴你了解吗
  • 地铁修建引发的房屋征收与补偿问题

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师