房屋拆迁补偿标准是怎么样的

房屋拆迁补偿的法律术语解析

1. 拆迁补偿方式

房屋拆迁补偿是指根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人对被拆除房屋的所有人给予的补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿、房屋产权调换或货币补偿和产权置换相结合的方式。

2. 2017年拆迁补偿标准

拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。具体包括：

(1) 房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按平方米单价计算。

(2) 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便之处，根据临时居住条件划分档次，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。

(3) 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定。

3. 房屋拆迁补偿计算

根据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构计算公式：房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。

4. 拆迁补偿评估依据

货币补偿是通过专业评估机构根据不同的法定依据对被拆迁房屋进行估价，确定多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

(1) 市场评估价：指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则和程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

(2) 商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

(3) 重置价：指估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，确定重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。