房屋的成色新、地段好、产权清晰等因素会使拆迁房屋的评估价格较高。
区位是指拆迁房屋所在的地理位置，包括城市或区域中的位置、与其他地方的便捷性、与重要场所的距离以及周围环境和景观等。
位置：包括拆迁房屋的方位、朝向、距离以及所在楼层。
交通：主要考虑道路的通达度和对外交通便利度。
环境景观：考虑拆迁房屋所在地的绿化率和容积率。
外部配套设施：包括城市功能、基础设施完善度、教育医疗配套和文体设施。
实物因素包括土地实物因素和房屋实物因素。
土地实物因素：主要考虑土地的面积、形状、地势、地基状况和场地平整程度。
房屋实物因素：主要考虑建筑规模、建筑结构、设施、设备、装饰装修、层高、空间布局、外观和完损程度。
权益因素包括权利状况和使用管制。
权利状况：考虑土地和建筑物的权利状况，如所有权、使用权、地役权、抵押权、租赁权等。
使用管制：房屋用途管制是决定拆迁房屋补偿金额的重要因素，住宅用途地价通常高于工业用地地价，低于商业用地地价。
综上所述，拆迁房屋的价格受多个因素影响，需要综合考虑才能得出正确的评估结果。
关于拆迁范围内房屋是否可以转让的问题。依据相关法规，被列入拆迁范围的房屋不得办理过户或登记变更手续。征收部门需对拆迁范围内的房屋权属、区位等进行调查登记，并向被征收人公布调查结果。在拆迁范围确定后，禁止在范围内进行新建、扩建等行为，以避免增加不当补偿
征地拆迁中涉及的主要主体及其职责。包括拆迁人、被拆迁人、房屋承租人、拆迁实施单位、拆迁评估机构、房屋拆除单位和拆迁管理部门等。同时，文章介绍了我国法律对征地拆迁主体的相关规定，包括土地所有权、土地使用权、征收与补偿等方面的内容。市、县级人民政府负责本
无证房屋拆迁补偿比有证房屋低的问题。对于无房产证的合法建筑，如果当事人对补偿不满意，可以选择不签订征收补偿协议，并提起行政诉讼来维护自己的权益。文章还介绍了拆迁补偿协议的相关法律规定和无效判定规则。
中国房屋征收补偿决定书的撤销情况，以及被拆迁人在面对拆迁时应采取的应对措施。当被拆迁人对拆迁补偿决定提起行政复议或诉讼时，若具体行政行为存在问题，行政复议机关可撤销该决定书并责令重新作出。被拆迁人应注意拆迁前的谈判技巧，依法提出合理主张，并利用行政诉
