胶东机场拆迁的补偿标准

拆迁补偿的法律术语解析

一、拆迁补偿费用的分类

拆迁单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，主要包括以下几种：

1. 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按照每平方米的单价计算。
2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划分档次，按照被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。

二、房屋拆迁补偿的计算标准

1. 房屋拆迁货币补偿：合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
2. 房屋拆迁补偿差价：（合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）- 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

三、房屋拆迁安置费的计算标准

被拆迁人或承租人的房屋拆迁安置费包括以下几项：

1. 搬迁补助费
2. 没有提供周转房情况下的临时安置补助费
3. 超过过渡期限的临时安置补助费
4. 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

需要注意以下几点：

1. 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0。
2. 如果拆迁房屋属住宅房屋，则损失赔偿费为0。
3. 被拆迁人获得补偿表明该房屋由其自用。

四、农村房屋拆迁补偿的标准

1. 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新价 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴）× 被拆除房屋的建筑面积。
2. 被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新价 + 价格补贴）× 被拆除房屋的建筑面积 + 被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

拆迁补偿的流程

拆迁补偿的具体流程如下：

1. 规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2. 区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构筑物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月，须经市房地产管理局批准。
3. 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
4. 因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市、县级人民政府应当组织听证会，并根据听证会情况修改方案。
5. 拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，明确规定拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等。

拆迁期限自公告之日起计算，不超过1年。如果在拆迁过程中发现存在违法程序，可向有关部门反映。