拆迁别墅赔偿标准

一、房屋价值补偿标准

1.1 房屋补偿

房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿。补偿金额应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上的类似价格。评估资质的评估机构应进行评估以确定补偿金额。市场价格应根据每年住宅房屋市场价格规律制定相应的房屋市场价格表供被拆迁居民参考。例如，石家庄市人民政府根据三年大变样政策制定了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。如果不清楚被拆迁房屋的价格，可以向当地政府建设部门咨询或索取相关材料。对于对评估确定房屋价值有异议的人，可以申请复核评估，对于复核结果有异议的人，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

2.1 搬迁费

搬迁费和临时安置费用的具体数额和计算方式已由各市确定，并详见各地出具的标准。在这里作者所列的补偿标准是基于大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行计算的。如果拆迁人提供了周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例，2012年搬迁费为每平方米20元，按两次计算；临时安置费(过渡费)按每平方米25元计算，逾期不超过12个月的，每月增加50%；预期不满24个月的，自第13个月起每月增加75%；逾期超过24个月的，自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用适用于非住宅类房屋，属于个案，补偿标准不能统一。一般情况下，补偿标准由征收当事人协商确定。如果协商不成，可以委托房地产价格评估机构进行评估以确定补偿标准。

四、补助和奖励

4.1 补助

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，补助标准依据当地政府出具的标准确定。公摊补助是针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。例如，石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。

4.2 奖励

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准因地而异，但该费用不是强制性的，是否给付仍取决于当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿和家电设备移机补偿的具体标准是通过当事人协商确定的，如果协商不成，则由评估机构进行评估确定。为了统一和方便，各县市会根据市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以征收拆迁时出具的补偿标准为准。