房屋拆迁如何补偿

房屋拆迁补偿问题解答

问题背景

一位网友在浦东高行拥有一座老宅，但只有他的名字登记在房产证上，没有户口（因为户口已被冻结，无法迁入）。由于他是退休人员，五年前进行动迁时，他被分配到了两套二室户。

他最近回到上海后，他和家人的户口登记在岳母家。三年前，岳母家也进行了拆迁。根据政策规定，他们按照户口可以获得三个人的补偿款。

问题疑问

多年过去了，最近有人告诉他，他已经在浦东享受过补贴，因此不能再获得岳母家的拆迁补偿款。他的问题是：

1. 他在浦东的老宅没有户口，他们如何给他补偿呢？当时浦东动迁组没有告知他有关补偿的事情，协议上也没有提及补偿问题。他们是如何计算补偿款的？他完全不知情。
2. 他认为按照户口获得岳母家的拆迁补偿款是合理的。如果他确实获得了双重利益，他愿意退出其中一部分。他想知道是否可以退出浦东的补偿款，因为他确实对浦东的情况一无所知。

律师解答

房屋拆迁纠纷一般分为两类：

1. 国有土地上房屋的拆迁：应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法定程序执行。该法律中规定了政府及职能部门的职责。如果存在违法行为并侵害他人合法权益，被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。补偿标准按照法律规定，不得低于周边房屋的市场价格。
2. 集体土地上房屋的拆迁：应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行。这类拆迁也必须按照法律进行。补偿标准应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

由于房屋拆迁案件涉及多个部门和单位，在征收过程中还涉及到许多行政行为，案件非常复杂。为了维护自身权益，建议您聘请专业律师提供帮助和咨询。