无锡土地征用补偿新标准

无锡市2017年征地补偿标准详解

一、土地补偿费

1. 耕地征用补偿费：根据被征用耕地在征用前三年的平均年产值的八至十倍进行计算。

2. 养殖水面征用补偿费：对于精养鱼池的征用，按照邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍进行计算；对于其他养殖水面的征用，按照邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍进行计算。

3. 果园或其他经济林地征用补偿费：按照邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍进行计算。

4. 其他农用地征用补偿费：按照邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍进行计算。

5. 未利用地征用补偿费：按照邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍进行计算。

6. 非农业建设用地征用补偿费：对于征用农民集体所有的非农业建设用地，按照邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍进行计算。

二、安置补助费

1. 耕地征用的安置补助费：根据被征用耕地的面积进行计算。如果被征用单位农业人口人均耕地超过十五分之一公顷，则安置补助费为被征用耕地前三年平均年产值的五倍；如果人均耕地不足十五分之一公顷，则从六倍起算，每减少一百五十分之一公顷，安置补助费增加一倍，但最高不得超过被征用耕地前三年平均年产值的十五倍。

2. 其他农用地征用的安置补助费：按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十进行计算。

3. 未利用地和非农业建设用地征用：不支付安置补助费。

三、地上附着物和青苗补偿费

1. 房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费：按照重置价格结合成新确定。

2. 农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物：按照等效替代的原则支付迁移费或者补偿费。

3. 青苗补偿费：一般按照一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。对于可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费；对于不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。如果耕地前三年平均年产值低于一万八千元每公顷，则按照一万八千元计算。

具体的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的标准由设区的市人民政府确定，并报省人民政府备案。

征地补偿费的分配

根据《土地管理法》第四十七条第二款的规定：“征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”

其中，土地补偿费针对被征用的土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征用土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前两项补偿费是对物的补偿，基于被征用物的损失与补偿的法律因果关系。安置补助费是对人的补偿，基于法律的强制性规定。

《土地管理法实施条例》对这些补偿费的权属也做出了规定，条例第二十六条第一款规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。”