土地使用证不办行吗

土地使用证的法律依据

土地使用证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。

我国土地证的种类

根据国家规定，我国颁发的土地证书主要有三种：

1. 集体土地所有权证：县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2. 集体土地建设用地使用权证：县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3. 国有土地使用权证：县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

土地证办理程序

1. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2. 房屋连同土地使用权继承、赠与，需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4. 土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。公告三十日内无异议，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6. 委托代办需提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

农村土地经营权抵押贷款

农村土地经营权抵押贷款是指将土地的经营权（使用权）抵押给银行，以获取资金。土地的承包权（农户的）和所有权（村集体的）不发生变化。因此，土地经营权抵押贷款不会导致“抵押之后第九收不回来”的情况。农村土地经营权抵押贷款适用于从事农业生产经营的组织或个人。申请流程包括贷款申请、贷款调查、贷款审查、审批、签订抵押借款合同、办理抵押登记手续、贷款发放、贷款检查和贷款归还。

国有土地使用证的贷款情况

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，并由使用者保存。具体情况可咨询当地银行，因各地政策不同。土地使用者需向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。中央国家机关使用的国有土地的登记发证由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。