南湖文苑是一座住宅楼，根据居民身份而言，并不需要房产证。大部分城镇的住宅楼都采用了房产证和土地使用证合一的方式，只需要有房地产证即可。然而，以开发商的名义来说，是需要有土地使用证的。如果没有土地使用证，就意味着开发商没有合法开发土地的权利。
办理国有土地使用证的程序包括受理申请材料、审核材料、校准登记和颁发证书。
土地登记申请人（使用者）需要提供与土地权属来源相关的证明材料，向国土资源局提出申请。
1. 提交与宗地来源有关的政府批复、批准文件和建设用地许可证。提交有效的土地权属材料，证明国有土地使用权是通过招标、拍卖、协议等方式获得的。
2. 如果土地使用权是通过买卖、继承、赠与等方式获得的，需要提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。
3. 提交土地登记申请人的身份证和户口簿。企事业单位的土地使用者还需要提交土地登记法人证明书、组织机构代码证和法人身份证。
对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制宗地草图和红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途以及土地使用者的情况。确保宗地四周邻居界线清楚，无争议，并进行确认。
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定是否准予申请土地登记的法律程序。
完成上述程序后，将颁发国有土地使用权证书。
1. 可以到当地国土部门查询，注意查看证书是否办理出让。现在的出让金标准较高。根据国土资源部发布的一项文件，自然人可以凭身份证查询土地宗地的登记情况。
2. 如果是土地使用权人本人，可以持有效身份证件到当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上的相关内容。
根据《土地管理法》和《土地登记规则》的规定，集体土地使用证的办理程序包括土地登记申请、地籍调查、权属审核和登记发证。
1. 提交土地登记申请书。
2. 提供土地使用权利人的身份证或户口册复印件。
3. 提供土地使用的权属证明材料（政府行文）。
4. 提供初始登记颁发的土地证书。
5. 提供建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）。
6. 提供批准用地缴税费发票或罚款收据的复印件。如果是委托代理人申请土地登记，还需提交授权委托书和代理人身份证明。提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册并核发证书，确认使用权。
根据《土地管理法》和《土地登记规则》的规定，国有土地使用证的办理程序包括土地登记申请书、地籍调查、权属审核和登记发证。
1. 提交土地登记申请书。
2. 提供单位、法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明。
3. 提供土地权属来源证明材料（政府材料）。
4. 提供初始登记颁发的土地证书。
5. 提供地上附着物权属证明。
6. 提供建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）。
7. 提供批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。如果是委托代理人申请土地登记，还需提交授权委托书和代理人身份证明。提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内办理并报县级以上人民政府审查批准，由县级以上人民政府登记造册并核发证书，确认使用权。
《土地使用证》是非常重要的物权，如果未按合同办理《土地使用证》，开发商就违约并侵犯了业主的权益。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产物权的一部分，而且是更为重要的组成部分。
1. 缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。根据《房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这意味着房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但目前开发商只将房屋所有权交给业主，而没有将土地使用权交给业主。
2. 缺少《土地使用证》，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具备法律效力。根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主没有合法意义上的土地使用权。
3. 缺少《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一规定使原本只有70年寿命的住宅得到“自动”延长，确立了“住宅”的传世私有财产性质。然而，如果购买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更无法“传世”，这样的房子还有多少价值呢？
如果材料齐全，经过地籍调查和权属审核符合发证标准的条件：
1. 初始登记将在受理申请之日起60日内完成。
2. 土地所有权和使用权变更登记将在受理申请之日起30日内完成。
3. 土地其他权利登记和变更登记将在受理申请之日起15日内完成。
房地产和土地使用证之间的关系。这两者是房主拥有房产和土地使用权的法律凭证，紧密相连。房产证证明房屋所有权，土地证证明土地使用权。两者之间存在紧密联系，如果房主没有土地证，就无法维护自己的土地权益。文章还介绍了没有土地证情况下如何办理不动产证以及房产证
房屋抵押登记业务的流程。在受理阶段，该业务不收费，并以书面方式处理。流程包括受理、审查、决定和告知四个阶段。办理时需提交申报材料，包括房屋所有权证、国有土地使用证、相关许可证等。办理过程中需提供抵押合同、房屋价值证明资料、委托书以及抵押当事人的身份证
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
关于办理土地使用证的法律规定。农民集体所有的土地和国有土地的使用权确认需要经过县级及以上人民政府的登记造册和核发证书。同时，林地、草原的所有权或使用权以及水面、滩涂的养殖使用权也有相应的法律规定。土地权属和用途的改变需要办理土地变更登记手续。
