南湖文苑是一座住宅楼，根据居民身份而言，并不需要房产证。大部分城镇的住宅楼都采用了房产证和土地使用证合一的方式，只需要有房地产证即可。然而，以开发商的名义来说，是需要有土地使用证的。如果没有土地使用证，就意味着开发商没有合法开发土地的权利。
办理国有土地使用证的程序包括受理申请材料、审核材料、校准登记和颁发证书。
土地登记申请人（使用者）需要提供与土地权属来源相关的证明材料，向国土资源局提出申请。
1. 提交与宗地来源有关的政府批复、批准文件和建设用地许可证。提交有效的土地权属材料，证明国有土地使用权是通过招标、拍卖、协议等方式获得的。
2. 如果土地使用权是通过买卖、继承、赠与等方式获得的，需要提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。
3. 提交土地登记申请人的身份证和户口簿。企事业单位的土地使用者还需要提交土地登记法人证明书、组织机构代码证和法人身份证。
对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制宗地草图和红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途以及土地使用者的情况。确保宗地四周邻居界线清楚，无争议，并进行确认。
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定是否准予申请土地登记的法律程序。
完成上述程序后，将颁发国有土地使用权证书。
1. 可以到当地国土部门查询，注意查看证书是否办理出让。现在的出让金标准较高。根据国土资源部发布的一项文件，自然人可以凭身份证查询土地宗地的登记情况。
2. 如果是土地使用权人本人，可以持有效身份证件到当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上的相关内容。
根据《土地管理法》和《土地登记规则》的规定，集体土地使用证的办理程序包括土地登记申请、地籍调查、权属审核和登记发证。
1. 提交土地登记申请书。
2. 提供土地使用权利人的身份证或户口册复印件。
3. 提供土地使用的权属证明材料（政府行文）。
4. 提供初始登记颁发的土地证书。
5. 提供建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）。
6. 提供批准用地缴税费发票或罚款收据的复印件。如果是委托代理人申请土地登记，还需提交授权委托书和代理人身份证明。提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册并核发证书，确认使用权。
根据《土地管理法》和《土地登记规则》的规定，国有土地使用证的办理程序包括土地登记申请书、地籍调查、权属审核和登记发证。
1. 提交土地登记申请书。
2. 提供单位、法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明。
3. 提供土地权属来源证明材料（政府材料）。
4. 提供初始登记颁发的土地证书。
5. 提供地上附着物权属证明。
6. 提供建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）。
7. 提供批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。如果是委托代理人申请土地登记，还需提交授权委托书和代理人身份证明。提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内办理并报县级以上人民政府审查批准，由县级以上人民政府登记造册并核发证书，确认使用权。
《土地使用证》是非常重要的物权，如果未按合同办理《土地使用证》，开发商就违约并侵犯了业主的权益。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产物权的一部分，而且是更为重要的组成部分。
1. 缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。根据《房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这意味着房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但目前开发商只将房屋所有权交给业主，而没有将土地使用权交给业主。
2. 缺少《土地使用证》，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具备法律效力。根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主没有合法意义上的土地使用权。
3. 缺少《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一规定使原本只有70年寿命的住宅得到“自动”延长，确立了“住宅”的传世私有财产性质。然而，如果购买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更无法“传世”，这样的房子还有多少价值呢？
如果材料齐全，经过地籍调查和权属审核符合发证标准的条件：
1. 初始登记将在受理申请之日起60日内完成。
2. 土地所有权和使用权变更登记将在受理申请之日起30日内完成。
3. 土地其他权利登记和变更登记将在受理申请之日起15日内完成。
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