房屋土地使用权是指单位或个人根据法律或合同，在国有土地或集体土地上享有占有、使用、收益和有限处分的权利。在我国，土地所有权始终归国家所有，个人只能获得土地使用权。根据2007年10月1日起施行的《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按照不同用途来确定：
土地使用年限是从开发商取得土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。例如，住宅用地的使用年限为70年，意味着从开发商获得土地使用证之日起，该地块的使用权将持续70年。
根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期。在《物权法》出台之前，办理土地使用权续期需要重新签订土地使用权转让合同，并支付土地使用权出让金。然而，《物权法》并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。业内人士普遍认为，续期时可能需要适当缴纳费用。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
建设用地使用权年限：通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的;通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，使用期限和出让土地使用权年限一样。建设用地使用权人基于法律规定、合同约定负有严格的义务，当事人违反此种义务可能导致严重的后
如果房子只剩土地使用年限40年了，是不用担心的，因为根据我国《民法典》，当土地使用年限到期以后，可以进行自动续期，不需要我们再去相关部门进行续期手续的办理，但是还是需要交纳一定的续期费用，不过详情还是应该以当地有关部门的标准为准。非住宅建设用地使用权期
《物权法》已废止，现由《民法典》替代所有的条款；全国统一执行的土地使用年限为70年。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。综合上面所说的，土地使用权年限是有时间限制的，一般最高为七十年，最低为四十年，不同的性质所存在的年限就会不一样，
