根据土地用途的不同,外商投资企业可以通过协议、招标或拍卖方式获得土地使用权。对于招标出让的土地,评标委员会将根据招标要求和投标者的条件确定中标者,中标者所报的土地价款即为出让金额。对于拍卖出让的土地,最高报价者所报的土地价款即为出让金额。对于协议出让的土地,出让金应不低于国家规定的最低价和云南省规定的相关标准。
如果企业一次性交纳出让金有困难,可以在出让合同中约定分期交纳的方式,或者缩短出让年限以降低出让金额。
外商投资企业可以通过划拨方式获得土地使用权,并按规定向中方政府交纳场地使用费。
场地使用费由场地开发费和土地使用费组成。企业可以根据土地使用合同的约定,一次性交纳场地开发费,并逐年交纳土地使用费,或者综合计算场地开发费和土地使用费,逐年交纳。
一般情况下,外商投资企业经批准以划拨方式获得土地使用权的,可以享受免交土地使用费的政策。对于投资开发云南省鼓励投资的产业或兴办非盈利项目的企业,一次性交纳场地开发费或自行开发场地的,可以免交土地使用费。
如果中方企事业单位以划拨土地使用权作为条件与外商合资、合作企业合作的,需要向土地管理部门申请办理相关手续,即由中方土地使用者补办土地使用权出让手续,并补交出让金,或者由中方企事业单位交纳场地使用费。
外商投资企业还可以通过国有土地租赁方式获得土地使用权,并按年向当地市(县)人民政府土地管理部门交纳土地年租金(土地收益金)。
各地规定有所不同,以上海的土地使用费为例:
土地使用费是指使用土地资源性质的费用,不包括拆迁安置费用和基础设施建设费用。
土地使用费根据地理环境和条件、土地使用用途确定分为五类十级,按平方米计算收费标准,最高每平方米为170元,最低每平方米为0.5元。
土地使用标准调整后,合营企业按新标准缴纳土地使用费,但在合营企业开始用地的五年内不调整,另外按营业额的百分比缴纳土地使用费的不作调整。
取得土地有偿使用的方式有两种,一种是以拍卖或出让的方式取得土地使用权,即一次性购买若干年的使用权;另一种是以租赁或按月缴纳土地使用费的方式取得土地使用权。无论以何种方式取得土地使用权,都需要办理土地使用核定费用,并按月、及时、足额缴纳土地使用费,否则将失去土地使用权。
土地使用费每三年调整一次,每次调整范围最高不超过原收费标准的30%。对于调整范围内的企业,将执行新的收费标准。
外商投资商业、旅游、娱乐、金融、服务业和商品房等项目,按照有偿出让土地使用权的办法缴纳土地使用费。耕地占用税是指国家对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人,根据其占用的耕地面积征收的一种税。
耕地占用税以县为单位,以人均耕地面积为标准,规定了单位税额。
建设用地的分类及提供方式,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地及其他建设用地等几类。文章还详细阐述了国有土地使用权出让和划拨的规划条件,以及容积率调整的程序和要求。
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时,政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中,农民有权对补偿标准提出异议,拒绝未全额支付补偿费的政令,并对违法占用土地行为进行举报。
划拔土地和出让土地有以下几点区别。首先,性质不同,划拨土地是无偿取得的,不设定使用权期限,但有限定条件;而出让土地是以一定年限内的有偿方式出让土地使用权。其次,取得方式不同,划拨土地需要政府批准后交付使用,而出让土地应以招标、拍卖、挂牌的方式取得。再
用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件,土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上,如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权,符合条件的可以出租,划拨取得的土地使用权不得擅自出租。土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。出租土地使用权