村委会是否有权出租集体林地
时间：2023-09-20 浏览：74次 来源：由手心律师网整理
农村土地经营制度的限定与流转
农村土地经营制度的限定
根据《土地承包法》第三条规定，我国实行农村土地承包经营制度。农村土地经营只能采取承包经营制，而不能采取租赁经营制。允许存在的土地租赁也只能是家庭承包后的承包方的对外出租，属于土地承包经营权流转的范畴，而不能由农村土地所有权人即发包方对外出租。亦即出租人只能是承包土地后的承包人，而不能是作为发包人的村集体。
农村土地经营制度的流转
根据《土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。因此，村委会只能将林地发包给他人承包，而不是直接出租。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包时，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。对于由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的情况，还应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。
农村土地经营制度的适用范围
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。然而，家庭承包方式不适用于荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。对于这些土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式进行承包。
延伸阅读
公司治理、拟审合同、合同规划
商务谈判、纠纷处理、财税筹划
并购重组、IPO、三板挂牌
信托、发债、投资融资、股权激励
-
土地使用证发证机关
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
-
村委会房屋租赁合同违约怎么办
(一)继续履行，又称强制履行;如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求
-
不经村委会同意土地转包是否有效
有效，以转包形式流转的，无需村委会同意。第三十五条 土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
-
村委会有权“出租”集体林地吗
2006年5月16日，位于中国避署胜地信阳市鸡公山下的李家寨镇某某村民委员会与到此洽谈投资郑州市客商苏某某签订一份租赁林地合同。合同约定：某某村委会将本村集体所有的8500亩山林以30000元的价格“出租”给苏某某开发经营，租期限为70年。某某村委会主任殷某某代表该村
-
农村集体土地出租年限有规定吗
-
村委会是否有权出租集体林地
-
农村以租代征有哪些表现形式
