一家外商独资企业向金州区农村一村委会租赁厂房，租金每年8万，每五年递增一万。该企业在成立至2005年期间按时向村委会缴纳租金，并由村委会向地税局开具发票。然而，自2006年起，企业正常缴纳租赁费用，但由于城镇土地使用税的问题，村委会迟迟未能为其开具发票。企业想咨询是否应缴纳城镇土地使用税，以及对于农村集体土地，应由谁来缴纳城镇土地使用税。
根据我市房产税和城镇土地使用税征税范围规定，建制镇辖区内的行政村也属于房产税和土地使用税的征税范围。因此，如果贵公司位于建制镇辖区内，就应缴纳土地使用税。
根据《财政部 国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]56号)规定，向“村委会”承租的用于生产经营的集体土地，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
因此，根据相关政策，贵公司作为实际使用集体土地的单位，若在建制镇辖区内，应缴纳城镇土地使用税。至于农村集体土地的缴纳责任，可以与村委会协商解决。
家庭土地承包经营权益的分割原则，强调严格保护离婚妇女的土地承包经营权，保障家庭成员均等的土地承包经营权。在分割时需考虑土地的实际情况，以有利于生产、方便经营和管理为原则，同时保护承包土地的整体功能，提高农业规模经营效益。
办理土地使用证申请的相关流程和注意事项。申请时需确保数据编号与土地登记表一致，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，包括土地使用者名称、用途等详细内容。办理需提供房改房、商品房等相关资料。国有土地使用证对房地产物权完整性、转让中的法律效力和房地产价
农村土地确权和宅基地纠纷调解的法律原则和程序。遵循先行政后司法的原则，未经政府调解的法院不予受理；在纠纷解决前，土地要保持现状；重视双方协议，但小产权房不受法律保护；考虑双方意见协调现有政策和过去政策冲突时的情况；土地纠纷处理需秉持法律为基础、兼顾各
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
