根据江苏省最新标准,征用土地的补偿费按照以下规定计算:
对于征用的耕地,补偿费按照被征用前三年平均年产值的八至十倍进行计算。
对于征用的精养鱼池,补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍进行计算。对于征用其他养殖水面,补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍进行计算。
对于征用的果园或其他经济林地,补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍进行计算。
对于征用的其他农用地,补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍进行计算。
对于征用的未利用地,补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍进行计算。
对于征用农民集体所有的非农业建设用地,补偿费按照邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍进行计算。
根据江苏省最新标准,征用土地的安置补助费按照以下规定计算:
对于征用的耕地,安置补助费根据征用前被征地单位农业人口人均耕地面积进行计算。如果人均耕地面积超过十五分之一公顷,安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍。如果人均耕地面积不足十五分之一公顷,安置补助费从六倍起算,每减少一百五十分之一公顷,安置补助费相应增加一倍,但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍。
对于征用的其他农用地,安置补助费按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十进行计算。
对于征用的未利用地和农民集体所有的非农业建设用地,不支付安置补助费。
根据江苏省最新标准,地上附着物和青苗补偿费按照以下规定计算:
房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费按照重置价格结合成新确定。
农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费。
青苗补偿费一般按照一季的产值计算,能如期收获的不予补偿。可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等,支付移植费;不能移植的,给予合理补偿或者作价收购。
对于耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的情况,按照一万八千元计算。
具体的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费标准由设区的市人民政府确定,并报省人民政府备案。
土地补偿费支付给行使土地所有权的农村集体经济组织。但对于被征用的属农民承包经营的土地,如果农村集体经济组织无法调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营,应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民。如果农村集体经济组织有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路,可以在取得被征地农民同意后,统一安排使用。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
土地征收和房屋拆迁的法律规定,政府支付拆迁费用的标准和流程,房屋主人已故时继承权的处理方式,房产证的法律作用,包括证明作用、备忘作用和安全保障作用等。文章还探讨了法律的作用和法律体系的差异。
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题,指出相比于住宅用地,其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分,以及商住住宅存在的风险,如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时,商住住宅也有保值性较好的优点。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请,经过核实后,政府将颁发土地使用权证书。