地铁拆迁时土地是征收还是征用

地铁拆迁时土地的征收和征用

在进行地铁建设时，对于需要拆迁的房屋，如果这些房屋所在的土地属于集体土地，那么对于这块土地的处理应该是征收而不是征用。这样一来，集体土地就会变成国有土地。

相关法律规定

《中华人民共和国土地管理法》对于土地的所有权和使用权做出了明确规定：

根据该法第二条的规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有制意味着国家代表全体人民行使土地的所有权。任何单位和个人都不能非法侵占、买卖或以其他方式转让土地。但土地使用权可以依法转让。为了公共利益的需要，国家可以依法征收或征用土地，并给予相应的补偿。国家实行国有土地有偿使用制度，但在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的情况除外。

根据该法第四十六条的规定，国家征收土地时，需要经过法定程序的批准，并由县级以上地方人民政府进行公告和组织实施。被征收土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，携带土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

如何确定停产停业损失

在实际操作中，停产停业损失的补偿范围通常限于直接经济损失，包括以下两个方面：

首先，经济损失指的是因为停产停业导致被征收人失去了获取利润的机会，也就是被征收人的利润损失。

其次，由于征收搬迁所必须发生的费用也是需要进行补偿的。

总体而言，在房屋征收活动中产生的停产停业损失补偿范围通常包括以下八个方面：

1. 设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用；
2. 设备、仪器在搬迁过程中发生损坏的费用以及重新安装调试的费用；
3. 生产成品、半成品或商品在搬迁过程中发生损坏的费用；
4. 停产停业期间职工（包括离退人员）工资、福利费、各种保险等社会基金；
5. 企业因征收而倒闭、解散后职员的安置费用；
6. 为特定经营环境而设立的牌匾及其他装饰物的报废损坏费用；
7. 生产、经营证照的重新办理或变更的费用；
8. 因解除房屋租赁关系而产生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。