房屋征收中和协议拆迁有什么区别

房屋征收与协议拆迁的区别

房屋征收拆迁与协议拆迁之间存在着重要的区别。房屋征收拆迁是依法进行的拆迁行为，而协议拆迁则是由拆迁人与被拆迁人私下签订协议进行拆迁。

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：

第八条规定，为了满足国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，以下情况确实需要征收房屋时，由市、县级人民政府作出征收决定：

1. 国防和外交的需要；
2. 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
3. 由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
4. 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
5. 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
6. 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

根据第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人根据该条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议一旦达成，一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

企业征地拆迁流程

1、建设单位申请领取房屋拆迁许可证

建设单位向房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证

房屋拆迁管理部门对符合条件的建设单位颁发拆迁许可证。

3、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，公告拆迁的相关信息。

4、拆迁人书面通知房屋所有权人

拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人，告知他们拆迁的情况。

5、被拆迁人了解补偿事项

被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项。

6、签订拆迁补偿安置协议

拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

1. 如果达成协议后自动履行，拆迁人支付补偿款项，被拆迁人交付房屋。
2. 如果达成协议后不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的一方，可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。在诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先予执行。
3. 如果拆迁无法达成协议，经当事人申请，由房屋管理部门裁决。如果房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
4. 当事人认可裁决内容时，可以依照裁决自动履行。当事人对裁决不满意的，可以在裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议，或在3个月内向人民法院起诉。当事人一方未在法定期限内申请复议或提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可以依法申请人民法院强制执行。

7、拆迁执行期间的补偿

如果拆迁人已经对被拆迁人进行了货币补偿或提供了安置用房、周转用房，那么在诉讼期间，拆迁的执行不会停止，因为有严格的法律要求。