村委会可以代替被征收人签订安置补偿协议吗
时间:2024-05-07 浏览:19次 来源:由手心律师网整理
村委会是否有权代替被征收人签订安置补偿协议
一、土地补偿费的分配
根据《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》规定,土地补偿费主要用于被征地农户,应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。如果土地被全部征收并且农村集体经济组织撤销建制,土地补偿费应全部用于被征地农民的生产生活安置。虽然农村集体土地属于村集体组织所有,但是土地征收的权益却主要归属于被征地农户个人。因此,签订补偿安置协议应由被征地农户同意并签字。如果村委会在未经授权的情况下代替村民与征收方签订协议,需要分析该协议的合法性。如果协议被撤销或认定为无效,村民可以重新与征收方签订补偿安置协议以争取合理补偿。
二、村委会的权力和职责
总的来说,村委会既不是行政机关,也不是一级政府,因此没有权力批准征地或启动征地程序。村委会也没有权力随意出售集体土地、收回集体土地使用权或分配村民土地补偿款等。如果村委会拿着一份以村委会为甲方的补偿安置协议要求签字,个人不应轻易签字,必须搞清楚是否有征收方的委托。如果村委会在个人不知情的情况下替个人与征收方签订补偿安置协议,建议第一时间咨询专业征收律师,以维护个人的合法权益。
征地过程中是否应该公开“一书四方案”
一、“一书四方案”的定义
根据法律规定,每个建设项目都必须有“一书四方案”,包括建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案。这些方案由市、县国土资源行政主管部门编写,并逐级上报至有批准权的人民政府审批。
二、“一书四方案”的公开性质
根据国土资源部下发的通知,市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”被明确纳入市、县征地信息主动公开的内容。因此,“一书四方案”属于政府主动公开的信息。
三、“一书四方案”的公开责任主体
根据《建设用地审查报批管理办法》规定,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,实施城市规划占用土地的,农用地转用方案、补充耕地方案和征用土地方案由市、县人民政府土地行政主管部门拟订。这些方案编制完成后,经同级人民政府审核同意后,报上一级土地行政主管部门审查。
四、“一书四方案”的公开时间
“一书四方案”的公开时间应该在征地批复之后。主动公开的前提是人民政府已作出征地批复,使“一书四方案”进入确定的实施阶段。否则,“一书四方案”仍然属于过程性信息,一般不公开。根据本案的情况,政府的回复和法院判决并无不当之处。
延伸阅读

公司治理、拟审合同、合同规划
商务谈判、纠纷处理、财税筹划

并购重组、IPO、三板挂牌
信托、发债、投资融资、股权激励
-
征地补偿安置程序
征地补偿安置的程序和管理。市国土局在收到征收土地批准文件后公告,被征收人需持证明材料办理登记。方案拟定后需公告并报市政府审批,签订征地事务协议。同时,要履行征地报批前听证告知确认程序,对抢栽抢种不予补偿。争议不影响方案实施,要在规定期限内搬迁腾地。市
-
征地拆迁安置补偿资金审计方法
征地拆迁安置补偿资金的审计方法。审计方法包括审查征地情况告知程序、征地调查结果确认以及听证会程序等。同时,审计前需要了解征地拆迁相关情况,制定审计实施方案并把握现场审计环节。确保征地拆迁安置补偿资金的合法合规性,关注人民群众切身利益、社会稳定和国有资
-
国有土地上的房屋拆迁补偿
国有土地上房屋征收与补偿的新条例及其相关细则。新条例强调了拆迁补偿的民主化和多元化,并详细说明了补偿内容、被征收房屋价值的评估与补偿、房屋产权调换的选项和规定,以及搬迁、安置和停产停业损失的补偿等事项。文章还涵盖了补偿协议和补偿决定的订立、强制执行等
-
商业用房拆迁的具体补偿
商业用房拆迁的具体补偿问题,包括国有土地使用权收回的补偿规定、商用房拆迁补偿标准、被征收房屋价值补偿的确定、房地产价格评估机构的选定和独立性、补偿方式的选择和补偿协议的订立等多方面的内容和注意事项。市县级人民政府需遵循相关规定进行拆迁补偿,并在拆迁过
-
拆迁国家赔偿抗诉有用吗
-
有征地批文就可以拆迁吗
-
回迁房多久可以拿到房产证过户