农村空心房的拆除虽然没有直接的法律依据,但是与其拆除相关的法律规定较多。以下是与农村空心房拆除相关的法律规定:
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条,被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换,市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋,并计算并结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。对于个人住宅在旧城区改建征收的情况,如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换,作出征收决定的市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条,如果在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行建设,乡、镇人民政府有权责令停止建设并限期改正。如果逾期不改正,可以进行拆除。
根据《关于进一步加快农村空心房整治工作的实施意见》,对于空心房整治工作的经费保障,按照赣县农村空心房整治试点工作方案的规定执行。即拆除主房建筑物按占地面积每平方米补助40元,杂房建筑物按占地面积每平方米补助20元。从2017年开始,乡镇工作经费按拆除面积每平方米补助5元,对于整村推进且整治率达到100%的,按拆除面积每平方米奖励5元。各乡镇可根据实际情况合理制定资金管理办法,调动工作积极性。区财政将根据工作进度每季度调拨整治补助经费和工作经费,确保工作任务顺利完成。
货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价,生成多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
1. 市场评估价:根据房地产市场价格进行估算,由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则、程序和方法,综合分析影响房地产价格因素,判定房地产的客观合理价格或价值。
2. 商品房交易均价:指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格,由相关部门定期汇总测定并公布。
3. 重置价:根据估价时点的建筑材料、技术和价格水平,判定具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。
以上三种价格都是拆迁补偿的法定依据,根据不同情况适用。
产权置换又称为产权调换,根据评估方法的不同,有两种置换方式:
1. 价值标准产权置换:通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,以新建房屋的产权进行等价置换。
2. 面积标准产权置换:以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内进行异地产权房屋调换,不结算差价。
产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式:
1. 异地安置:由于开发商项目不涉及住宅或容积率原因无法回迁安置,只能在其他地块上新建安置房,通过产权的增减实现等价置换。
2. 回迁安置:开发商拆迁重建项目能够进行回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
城市房屋拆迁过程中存在的违法评估现象,包括宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地勘察程序、未提供完整的估价报告、未依法出具分户评估报告以及拆迁评估报告未依法送达等问题。这些问题严重损害了被拆迁人的合法权益,涉嫌违法。
土地征收公告的条件及要求。文章介绍了土地征收的概念和背景,阐述了征收公告的基本条件和前期准备工作,包括法定的审批程序等。文章指出,在征收土地过程中应遵循公平公正的原则,并且确保土地使用者的合法权益得到保障。同时,文章还强调了公告内容的明确性和透明性,
劳务派遣的定义和概念,以及劳务派遣中劳动者权益保护的重要性。通过两个案例,具体阐述了劳务派遣中的医疗费用赔偿和侵权责任问题,并给出了法律依据和解决方法。劳务派遣单位与用工单位应共同承担保护劳动者权益的责任。劳动者受伤时,可通过协商、仲裁或诉讼等途径维
中国关于征收土地的新政策与相关法律对假离婚夫妻在征收补偿方面的规定。重点强调只有在征收公告发布时具有被征收地户口的夫妻才能获得补偿,同时介绍了农村集体经济组织内部的土地补偿费分配办法。对于已经具有本集体经济组织成员资格的人,他们有权请求支付相应份额的